Beskatning ved køberetsaftale tidligst ved lokalplan

A (spørgeren) ønskede et bindende svar på, hvornår beskatning af købesummen for et jordareal ville indtræde i forbindelse med en køberetsaftale med B. Spørgsmålet drejede sig om tidspunktet for beskatning af købesummen i henhold til køberetsaftalen. Skatterådet bekræftede, at beskatning først indtræder i det indkomstår, hvor der er gennemført en lokalplan for arealet, og hvor den køberetsberettigede har meddelt, at køberetten vil blive udnyttet. Dette er i overensstemmelse med køberetsaftalens punkt 10.4. og 4.1. Det bindende svar er gældende i 5 år fra modtagelsen.

Faktiske forhold

• A er en privatperson, der påtænker at sælge et areal til B, et selskab.
• Arealet er ubebygget landbrugsjord.
• Køberetsaftalen er betinget af flere forhold, herunder:
  • Gennemførelse af en lokalplan med en minimumsbebyggelsesprocent på P.
  • Lokalplanen skal være endeligt vedtaget senest en bestemt dato.
  • Udgifterne til oprensning og fundering må ikke overstige et aftalt beløb.
• Der betales en månedlig kompensation/godtgørelse til A, som vil blive beskattet som personlig indkomst.
• Overtagelsesdatoen er fastsat til den førstkommende første i måneden efter, at lokalplanen er endeligt vedtaget.

Spørgers opfattelse

Spørger mente, at beskatning først skulle ske, når køberetten udnyttes efter vedtagelse af en lokalplan.

SKATs indstilling og begrundelse

SKAT fandt, at der var reel usikkerhed om, hvorvidt køberetten ville blive udnyttet, primært på grund af usikkerhed omkring lokalplanens vedtagelse og de økonomiske aspekter (oprensning, fundering, renteudvikling).

SKAT præciserede desuden den skattemæssige behandling af præmiebeløbet:

• Hvis køberetten udnyttes, indgår beløbet i overdragelsessummen.
• Hvis køberetten ikke udnyttes, foretages en avanceopgørelse som ved en delafståelse af ejendommen.
• Den køberetsberettigede vil have et tab svarende til den betalte optionspræmie, som kan fremføres i henhold til Ejendomsavancebeskatningsloven § 6, stk. 1.

Skatterådets afgørelse

Skatterådet tiltrådte SKATs indstilling og begrundelse.