Skattefrihed ved afståelse af landbrugsjord

Spørger ønskede at få bekræftet flere skattemæssige forhold i forbindelse med afståelse af landbrugsjord i Tyskland til Byen. Det drejede sig om skattefrihed ved afståelse, anskaffelsessum for tilbagekøbte byggegrunde og overdragelsestidspunktet. Skatterådet afviste det første spørgsmål og svarede nej til de to andre. Afvisningen af spørgsmål 1 skyldtes manglende sikkerhed for, at ekspropriation ville være sket, hvis ikke en frivillig aftale var indgået. De to andre spørgsmål blev besvaret med nej, da der ikke var tale om et reelt tilbagekøb, og overdragelsestidspunktet var fastlagt ved aftalens indgåelse.

Faktiske forhold

• Spørger havde i 2000 overtaget et jordareal i Byen, Tyskland, der blev anvendt til landbrug.
• I 2005-2007 blev et mindre areal solgt til Byen i forbindelse med vejudvidelser.
• I 2010 underskrev spørger en aftale om overdragelse af det resterende jordareal til Byen.
• Som led i aftalen kunne spørger vælge 3 byggegrunde med et samlet areal på 1.500 m2 fra sin egen ejendom.
• Overdragelsen omfattede et større areal, og spørger modtog en nettoudbetaling på xx euro.

Spørgers opfattelse

• Spørger mente, at afståelsen af landbrugsjorden kunne ske skattefrit i medfør af Ejendomsavancebeskatningsloven § 11, stk. 1, da Byen havde ekspropriationshjemmel.
• Spørger anførte, at Byen havde tilkendegivet, at de ville bruge de tyske ekspropriationsregler, hvis spørger ikke frivilligt indgik aftalen.
• Spørger mente, at anskaffelsessummen for de tilbagekøbte byggegrunde var xx Euro, og at overdragelsestidspunktet var indkomståret 2011.

SKATs indstilling

• SKAT indstillede, at spørgsmål 1 afvises, da det ikke med fornøden sikkerhed kunne afgøres, om der var vilje til at ekspropriere spørgers jordareal, hvis der ikke var indgået en frivillig aftale med Byen, jf. Skatteforvaltningsloven § 24, stk. 2.
• SKAT indstillede, at spørgsmål 2 besvares med nej, da der ikke var tale om et salg og tilbagekøb, men alene et salg af en del af jorden, og at der blev betalt for byggemodning af den del af jorden, som spørger beholdt som byggegrunde.
• SKAT indstillede, at spørgsmål 3 besvares med nej, da aftalen var underskrevet i 2010, og alle forhold vedrørende aftalen var fastlagt på dette tidspunkt.

Skatterådets afgørelse

Skatterådet tiltrådte SKATs indstillinger og begrundelser.