Afslag på rentefradrag for byggelånsrenter

Sagen omhandler spørgsmålet om, hvorvidt et ægtepar kan udnytte en forholdsmæssig andel af rentefradraget for byggelånsrenter på en byggekredit optaget af en byggeforening. Ligningsrådet afviste dette. Byggeforeningen var stiftet i forbindelse med opførelsen af 52 rækkehuse, hvor spørgerne havde erhvervet en parcel via en aftale med projektudbyder A A/S. Spørgerne havde påtaget sig pro rata hæftelse for byggeforeningens byggekredit.

Faktiske forhold

• A A/S udbød et projekt med opførelse af 52 rækkehuse.
• Spørgerne erhvervede en parcel ved aftale med projektudbyder.
• Der blev stiftet en byggeforening, som indgik entreprisekontrakt med hovedentreprenøren.
• Byggeforeningen optog en byggekredit på 60.426.000 kr. i B Bank.
• Spørgerne tiltrådte en pro rata hæftelse for kreditten svarende til 2.998.000 kr.

Spørgers opfattelse

Spørgerne mente, at de som købere havde mulighed for at udnytte en forholdsmæssig andel af rentefradraget for byggelånsrenter, svarende til ca. 50.000 kr., ved at påtage sig pro rata hæftelse for byggekreditten.

Skattemyndighedernes begrundelse

Skattemyndighederne fandt, at rentefradragsretten forudsætter, at skatteyderen er debitor på lånet, hvilket ikke var tilfældet her, da låntager var byggeforeningen. Medlemmernes pro rata hæftelse blev anset for en kautionsforpligtelse, der ikke medførte, at de kunne anses for låntagere. Derfor kunne medlemmerne ikke fratrække renteudgifterne ved opgørelsen af den skattepligtige indkomst, jf. Statsskatteloven § 6 og Ligningsloven § 5.

Skatterådets afgørelse

Skatterådet tiltrådte Skats indstilling, og spørgsmålet blev besvaret benægtende. Afgørelsen er bindende for skattemyndighederne i 5 år.