Genanbringelse af ejendomsavance i Hollandsk interessentskab

Spørger ønskede at vide, om ejendomsavance fra salg af en landbrugsejendom i Danmark kunne genanbringes i investeringer i Holland, specifikt i en byggegrund og nybyggeri. Driften af virksomheden skulle foregå i et hollandsk interessentskab, hvor spørger er interessent. Skatterådet bekræftede, at dette er muligt, forudsat at betingelserne for genanbringelse i øvrigt er opfyldt. Det bindende svar er gyldigt i 5 år fra afgørelsesdatoen.

Faktiske forhold

• Spørger havde afstået en landbrugsejendom i Danmark i 2006.
• Spørger planlagde at investere i Holland i en byggegrund og produktionsbygninger til et biomasseprojekt.
• Biomasseprojektet skulle drives i et hollandsk interessentskab, hvor spørger og et hollandsk anpartsselskab var interessenter.
• Begge interessenter indskød aktiver for ca. 2 mio. €.
• Spørger investerede i byggegrund og bygninger, mens den anden interessent investerede i inventar.
• Spørger forventede at arbejde 800 timer årligt i virksomheden og forblev fuldt skattepligtig i Danmark.

Spørgers opfattelse

Spørger mente, at det var uden betydning for genanbringelsen, at driften lå i et interessentskab, da transparensprincippet betyder, at spørger anses for at drive ejendommen med produktion af biomasse.

SKATs indstilling og begrundelse

SKAT bemærkede, at et hollandsk "De vennootschap onder firma" (VOF) er et transparent selskab svarende til et dansk interessentskab. SKAT fandt, at der er identitet mellem den, der realiserer ejendomsavancen, og den, der genanbringer den.

SKAT henviste til Ejendomsavancebeskatningsloven § 6 A, der giver mulighed for at udskyde beskatningen af fortjeneste ved afståelse af fast ejendom ved at genanskaffe en ny ejendom. Det er en betingelse, at ejendommen anvendes erhvervsmæssigt.

Det er også en betingelse, at genanbringelsen sker inden for visse tidsfrister, og at der gives de nødvendige oplysninger til skattemyndighederne.

SKAT anførte, at fast ejendom omfatter både bebyggede og ubebyggede ejendomme, og at genanbringelsesreglerne også gælder for ejendom i udlandet.

SKAT henviste også til Ejendomsavancebeskatningsloven § 6 C, der giver mulighed for at nedsætte anskaffelsessummen for ombygning, tilbygning eller nybygning med fortjenesten ved afståelse af fast ejendom.

SKAT vurderede, at ejendomsavance kan genanbringes i ubebygget ejendom, forudsat at der opføres ejendom til erhvervsmæssig benyttelse inden for de fastsatte frister.

SKAT tog ikke stilling til, om betingelserne for genanbringelse konkret var opfyldt, da der ikke forelå oplysninger om en specifik ejendom.

Skatterådets afgørelse

Skatterådet tiltrådte SKATs indstilling og begrundelse.