Skattefrihed ved salg under ekspropriation

Ligningsrådet har truffet afgørelse om, at et fremtidigt salg af en ejendom til A A/S vil være fritaget for ejendomsavancebeskatning i henhold til Ejendomsavancebeskatningsloven § 11, stk. 2, da salget sker under ekspropriationslignende forhold. Spørger påtænker at sælge sin ejendom, der er omfattet af lokalplan Y, til A A/S, i stedet for at afvente en forventet ekspropriation. Kommunen har tilkendegivet sin ekspropriationshensigt, hvis en frivillig aftale ikke kan opnås.

Faktiske forhold

• P Kommune vedtog den 19. december 2007 lokalplan Y, der muliggør etablering af Feriecenterområdet A. Lokalplanen blev offentliggjort den 16. januar 2008.
• Spørgers ejendom er omfattet af lokalplanen.
• Byrådet tilkendegav den 23. april 2008 sin ekspropriationshensigt vedrørende spørgers ejendom, hvis enighed om salg ikke kunne opnås.

Begrundelse for afgørelsen

Skattefritagelsen efter Ejendomsavancebeskatningsloven § 11, stk. 2 gælder, når salget sker til en erhverver, der opfylder betingelserne for at ekspropriere ejendommen. Følgende betingelser skal være opfyldt:

• Der skal være ekspropriationshjemmel i lovgivningen.
• Det skal kunne påregnes, at ekspropriation vil ske, hvis en frivillig aftale ikke indgås.

I dette tilfælde er begge betingelser opfyldt:

• Planlovens § 47, stk. 1, giver hjemmel til ekspropriation for at gennemføre en lokalplan.
• Byrådet har tilkendegivet sin vilje til at ekspropriere, hvis det er nødvendigt for at realisere lokalplanen.

Skatterådets afgørelse

Skatterådet var enig i SKATs indstilling og begrundelse om, at et fremtidigt salg af ejendommen X til A A/S vil være fritaget for ejendomsavancebeskatning i henhold til Ejendomsavancebeskatningsloven § 11, stk. 2.