Fejlagtig vurdering af sommerhusejendom

Sagen omhandler en sommerhusejendom, hvor grundværdien fejlagtigt var ansat med to byggeretter siden 2002. Ejendommen er 2.712 m² og bebygget med et sommerhus på 64 m² i et område, hvor lokalplanen kræver et minimum nettoareal på 1.200 m² for udstykning, der skal kunne rumme et kvadrat med sidelinje på mindst 30 meter. Kommunen vurderede, at grunden ikke kunne udstykkes yderligere på grund af sommerhusets placering og byggelovens krav om afstand til skel. Skatterådet nedsatte efterfølgende grundværdien og ejendomsværdien pr. 1. januar 2002 med værdien af én byggeret. SKAT ændrede efterfølgende vurderingerne pr. 1. oktober 2003 og 1. oktober 2005 i overensstemmelse hermed. Grundværdien forud for 2002 blev ikke ændret, da den skulle ansættes som grundens værdi i ubebygget stand, uanset sommerhusets placering.

Baggrund for sagen

• Fejlagtig ansættelse af grundværdi med to byggeretter siden 2002.
• Lokalplanens krav om minimumsareal og kvadratisk form for udstykning.
• Kommunens vurdering af, at udstykning ikke er mulig.

Vurderingslovens § 16 B

Vurderingsloven § 16 b omhandler ansættelse af grundværdi for arealer udlagt til beboelse eller sommerhusformål, hvor beboelsesbygningens placering eller størrelse den 1. januar 2002 var og fortsat er til hinder for en udstykning til to beboelsesparceller. I sådanne tilfælde ses der bort fra denne udstykningsmulighed.

Skatterådets afgørelse

Skatterådet nedsatte grundværdien og dermed ejendomsværdien pr. 1. januar 2002 med værdien af 1 byggeret. SKAT har efterfølgende ændret vurderingerne pr. 1. oktober 2003 og 1. oktober 2005 i overensstemmelse hermed.

Tidligere vurderinger

Grundværdien og dermed også ejendomsværdien forud for 2002 blev ikke ændret, da grundværdien inden 2002 skulle ansættes som grundens værdi i ubebygget stand, uanset sommerhusets placering på grunden.