Ekstraordinær genoptagelse af ejendomsvurdering

Sagen omhandlede en ejendom på ca. 5.6 ha, hvor en ny lokalplan tillod delvis udstykning til sommerhusgrunde. Skatterådet genoptog vurderingen for 2008 ekstraordinært og ændrede benyttelseskoden fra 01 (beboelse) til 13 (andre vurderinger). Dette medførte en nedsættelse af både ejendoms- og grundværdien. Ændringen har skattemæssig virkning fra 3. juli 2009. Nedsættelsen skyldtes primært, at der ikke var tilstrækkelig begrundelse for et værditillæg på 10.000.000 kr., som tidligere var inkluderet i ejendomsværdien. Ejendommen var ikke egnet til beboelse på vurderingstidspunktet. Der var tale om en betydelig skønsfejl vedrørende værditillægget, og der var forkerte arealfordelinger i den oprindelige grundværdiansættelse.

Ændringer i Vurdering

• Grundværdien blev nedsat fra 2.591.100 kr. til 2.521.800 kr.
• Ejendomsværdien blev nedsat fra 13.300.000 kr. til 3.100.000 kr.

Begrundelse for Genoptagelse

Genoptagelsen var berettiget i henhold til Skatteforvaltningsloven § 33, stk. 3, da der forelå en væsentlig skønsfejl. Vurderingen var ligeledes i strid med Vurderingsloven § 6 om vurderingens grundlag, Vurderingsloven § 9 om fastsættelse af grundværdi og Vurderingsloven § 13 om ejendomsvurdering.