Skattefrihed for salg af lejlighed

Spørger ønskede at vide, om salg af en lejlighed uden bopælspligt kunne ske skattefrit efter sommerhusreglen. Ligningsrådet svarede nej, da lejligheden ikke udelukkende var erhvervet med henblik på anvendelse som fritidsbolig.

Faktiske forhold

• Spørger købte i 2004 en lejlighed i København sammen med sin bror. Lejligheden skulle bruges i weekender og ferier.
• Spørger og hans bror arbejdede i København og ønskede en bolig tæt på arbejde og hjem.
• Lejligheden blev brugt 15-20 gange til weekender og ferier.
• Bestyrelsen i lejlighedskomplekset forbød husdyr, hvilket førte til ønsket om salg.

Spørgers argument

• Lejligheden var udelukkende købt og benyttet til ferier og weekender, og burde derfor kunne sælges skattefrit efter sommerhusreglen.

SKATs begrundelse

• Fortjeneste ved afståelse af fast ejendom er som udgangspunkt skattepligtig, jf. Ejendomsavancebeskatningsloven § 1.
• Skattefrihed efter Ejendomsavancebeskatningsloven § 8, stk. 2 kræver, at ejendommen er erhvervet med henblik på anvendelse som fritidsbolig og rent faktisk er anvendt som sådan.
• Da beliggenheden også var vigtig i forhold til arbejdspladsen, har spørger ikke dokumenteret, at lejligheden udelukkende var købt med henblik på anvendelse som fritidsbolig.
• Derfor kan lejligheden ikke betragtes som en sommerbolig og kan ikke sælges skattefrit.

Skatterådets afgørelse

Skatterådet tiltrådte SKATs indstilling og begrundelse.