Skattefrihed ved afståelse af areal

Spørger ønskede at vide, om afståelse af et areal på 10.000 m2 til A ville være skattefrit i henhold til Ejendomsavancebeskatningsloven § 11. Spørgsmålet drejede sig om, hvorvidt salget kunne anses for at ske på ekspropriationslignende vilkår. Skatterådet tiltrådte SKATs indstilling om, at der på nuværende tidspunkt ikke kunne træffes en endelig afgørelse, men at spørgeren kunne anmode om et nyt bindende svar, når der forelå konkrete beslutninger vedrørende afståelsen. Svaret er bindende i 5 år fra modtagelsen.

Faktiske forhold

• G ønskede at købe jord af spørgeren til brug for vandindvindingsboring.
• Købsaftalen var betinget af myndighedstilladelser og skattemyndighedernes godkendelse af skattefrihed.
• A havde til hensigt at søge om ekspropriation, hvis sælger ikke frivilligt afstod arealet, jf. Vandforsyningslovens § 37.
• Spørgerens ejendom lå inden for et område, hvor en ny kildeplads skulle placeres ifølge en indsatsplan.

Spørgers opfattelse

Spørger henviste til, at vandværket ville søge om ekspropriation, hvis en frivillig aftale ikke kunne opnås, jf. Vandforsyningslovens § 37.

SKATs indstilling og begrundelse

SKAT bemærkede, at fortjeneste ved afståelse af fast ejendom som udgangspunkt er skattepligtig, men at der er skattefrihed ved ekspropriation, jf. Ejendomsavancebeskatningsloven § 11. Dette gælder også ved salg til en erhverver, der kan ekspropriere ejendommen. Betingelserne for skattefrihed er:

• Ekspropriationshjemmel i lovgivningen.
• Ekspropriationsrealitet, dvs. at ekspropriation kan påregnes, hvis frivillig aftale ikke opnås.

SKAT konstaterede, at indsatsplanen henviste til Vandforsyningslovens § 37, hvilket skaber hjemmel til ekspropriation. Dog træffes selve ekspropriationsbeslutningen af kommunalbestyrelsen. SKAT henviste til SKM2007.26.SR og fremhævede, at kommunalbestyrelsen skal have truffet beslutning om ekspropriation, hvis frivillig aftale ikke opnås. Da der ikke forelå en sådan beslutning, kunne SKAT ikke vurdere, om betingelserne for skattefrihed var opfyldt. Spørgeren kunne anmode om et nyt bindende svar, når der forelå konkrete beslutninger.