Fradrag for aftalebetaling ved boligkøb

Sagen omhandler spørgsmålet om, hvorvidt boligkøbere, der finansierer deres boligkøb via A A/S, løbende har fradrag for en såkaldt aftalebetaling i henhold til Kursgevinstloven § 23. Finansieringsmodellen indebærer, at A A/S køber ejendommen og videresælger den til boligkøberen på et betinget skøde, hvor købesummen er fastsat i euro. Udover købsbetalingen betaler boligkøberen en aftalebetaling, der udgør en vis procentdel af den manglende købsbetaling. Ligningsrådet skulle tage stilling til, om denne aftalebetaling kan kvalificeres som en fradragsberettiget renteudgift, en fradragsberettiget låne- og handelsomkostning eller et fradragsberettiget kurstab.

Faktiske forhold

Boligkøberens finansiering sker ved, at A A/S køber ejendommen og videresælger den til boligkøberen til samme pris på et betinget skøde. Købesummen er i euro, hvor en del betales ved underskrift, og resten over en periode. For hver købsindbetaling erhverver boligkøberen en del af ejendommen. Udover købsindbetalingen betales en aftalebetaling, der er fastsat efter et matematisk kursreguleringsprincip.

Spørgers opfattelse

Spørger mente, at boligkøberens betalingsforpligtelse udgør en gæld, og at aftalebetalingen enten kan kvalificeres som en fradragsberettiget renteudgift, en låne- og handelsomkostning eller et kurstab. Spørger argumenterede for, at aftalebetalingen er knyttet direkte op på finansieringsmodellen og derfor bør anses for en låne- og handelsomkostning, der indgår i opgørelsen efter kursgevinstloven. Alternativt, hvis aftalebetalingen ikke kan anses for en låne- og handelsomkostning, bør den kvalificeres som et kurstab.

SKATs indstilling

SKAT fandt, at aftalebetalingen ikke kan sidestilles med en rente, da parterne har aftalt, at der ikke skal betales rente for lånet. SKAT vurderede også, at aftalebetalingen ikke er en låne- og handelsomkostning, da der ikke er tale om en omkostning i forbindelse med påtagelse eller indfrielse af gæld. SKAT vurderede dog, at forskellen mellem det lånte beløb og den samlede indfrielsessum er omfattet af Kursgevinstloven § 1, og at der for låntager vil være tale om et kurstab. Da lånet er i EURO, vil det være omfattet af Kursgevinstloven § 23, hvilket medfører, at personer har fradrag for kurstab, hvis årets nettotab overstiger 1.000 kr.

Skatterådets afgørelse

Skatterådet tiltrådte SKATs indstilling og svarede nej til spørgsmål 1 og ja til spørgsmål 2. Boligkøbere har løbende fradrag for aftalebetalingen i henhold til Kursgevinstloven § 23, idet aftalebetalingen må kvalificeres som et kurstab på et eurolån.