Ekstraordinær genoptagelse af ejendomsvurdering godkendt

Sagen omhandlede en fabrik/lagerejendom på ca. 12.000 etagemeter, hvor ejeren anmodede om ekstraordinær genoptagelse af ejendomsvurderingen for 2002 efter en nedsættelse af ejendomsværdien ved 2004-vurderingen. Vurderingsankenævnet havde nedsat ejendomsværdien for 2004 fra 79.000.000 kr. til 54.000.000 kr. og grundværdien fra 4.603.300 kr. til 3.492.300 kr., hvilket medførte en ændring af den dækningsafgiftspligtige forskelsværdi. Anmodningen om genoptagelse af 2002-vurderingen skyldtes, at ejendomsvurderingen på 63.000.000 kr. oversteg vurderingsankenævnets afgørelse for 2004. Den oprindelige 2002-vurdering var ikke tidligere blevet påklaget.

Begrundelse for afgørelsen

Ekstraordinær genoptagelse af en ejendomsvurdering foretages normalt kun ved væsentlige afvigelser, typisk en ændring på mindst 30-35 % i forhold til den oprindelige vurdering, eller ved objektivt konstaterbare fejl. Der tages også hensyn til eventuelle myndighedsfejl, der har vildledt ejeren og forhindret klage.

Resultat

Det viste sig, at der ved grundværdiansættelsen for 2002 var givet et fejlagtigt tillæg på ca. 940.000 kr. som følge af en myndighedsfejl. Skatterådet besluttede derfor at genoptage ejendomsvurderingen. Med henvisning til Skatteforvaltningsloven § 33, stk. 3 blev grundværdien nedsat til 2.968.500 kr., og ejendomsværdien blev nedsat fra 63.000.000 kr. til 55.000.000 kr. Den dækningsafgiftspligtige forskelsværdi blev som følge heraf nedsat fra 59.090.000 kr. til 52.031.500 kr.