Skattefrihed ved salg af andelsbevis

X spurgte om en eventuel avance ved afståelse af et andelsbevis i Boligforening ville være omfattet af skattefritagelsesbestemmelsen i Ejendomsavancebeskatningsloven § 8, stk. 4. X havde i en årrække haft arbejde i Værløse og boet i en andelslejlighed i København, mens hans familie boede i Jylland. Han rejste frem og tilbage mellem Jylland og København hver weekend. Skatterådet svarede ja til spørgsmålet. Det var forudsat at ejendommen indtil salget ikke ændrer karakter til at være en udlejningsejendom til erhverv.

Faktiske forhold

• X blev opsagt efter 18 år som IT-medarbejder.
• Han accepterede en stilling i Værløse, men beholdt sin adresse i Jylland.
• Han erhvervede en andelslejlighed i København efter 12 års ventetid.
• Han bibeholdt sin adresse i Jylland efter samråd med folkeregisteret.
• Han ønskede et bindende svar om skattefrihed ved salg af lejligheden ved pensionering.
• Der blev fremlagt dokumentation for rejser, indkøb og ansættelse.

SKATs indstilling og begrundelse

SKAT vurderede, at betingelserne for skattefritagelse i Ejendomsavancebeskatningsloven § 8, stk. 4 var opfyldt.

Betingelserne er:

• Ejendomsretten skal være forbundet med brugsret til en beboelseslejlighed i en ejendom med flere beboelseslejligheder.
• Grundarealet er mindre end 1.400 m2.
• Foreningen er subjektiv skattepligtig efter selskabsskatteloven, og andelsbeviserne er omfattet af aktieavancebeskatningslovens regler.
• Ejeren eller hans husstand skal have beboet lejligheden i en del af eller hele perioden, hvor han har ejet værdispapiret.

SKAT henviste til SKM2006.379.VLR om supplerende ejendom og arbejdsmæssig benyttelse.

SKAT vurderede, at lejligheden af arbejdsmæssige årsager havde tjent til bolig for spørger i en væsentlig periode.

Skatterådets afgørelse

Skatterådet tiltrådte SKATs indstilling og begrundelse.