Skattefrihed for likvidationsprovenu fra andelsboligforening

Ligningsrådet bekræftede, at en udbetaling af likvidationsprovenu fra en andelsboligforening vil være skattefri for en tidligere andelshaver i henhold til Ejendomsavancebeskatningsloven § 8. Andelsboligforeningen blev i skattemæssig henseende behandlet som et boligkollektiv, hvorfor medlemmerne beskattes efter reglerne for sameje.

Faktiske forhold

• Andelsboligforeningen A blev stiftet i marts 1991 af Andelshaver B og fire andre.
• Ejendommen blev købt for 1,1 mio. kr., hvor hver andelshaver indskød 23.500 kr.
• Vedtægterne bestemmer, at et eventuelt overskud ved salg fordeles mellem medlemmer efter beboelsestid.
• Foreningen blev skattemæssigt behandlet som et boligkollektiv.
• Andelshaver B fraflyttede ejendommen den 1. juli 1995 og solgte sin andel for 23.500 kr.
• Ejendommen har siden 1. august 1999 været anvendt som enfamiliehus af to andelshavere.
• Andelsboligforeningen opløses, og D og E køber ejendommen.
• B forventes at modtage et likvidationsprovenu på 132.600 kr.

Spørgers opfattelse

Repræsentanten mente, at udbetalingen er skattefri efter Ejendomsavancebeskatningsloven § 8, stk. 1, da ejendommen har tjent som bolig for ejeren i en del af perioden, og grundarealet er under 1.400 kvm.

SKATs begrundelse

SKAT bemærkede, at andelsboligforeningen skattemæssigt behandles som et boligkollektiv, hvilket betyder, at ejendommen betragtes som ejet i sameje af beboerne. Da forespørgeren har beboet ejendommen fra 1. marts 1991 til 1. juli 1995 og anvendt den som privatbolig, er fortjenesten ved afståelse af andelsboligen skattefri i henhold til Ejendomsavancebeskatningsloven § 8, stk. 1.

Skatterådets afgørelse

Skatterådet tiltrådte SKATs indstilling om, at udbetalingen af likvidationsprovenu er skattefri.