Skattefrihed ved salg i ekspropriationssituation

Ligningsrådet bekræftede, at en eventuel fortjeneste ved salg af et matrikelnummer til K kommune ville være skattefri i henhold til Ejendomsavancebeskatningsloven § 11, stk. 2. Kommunen havde besluttet at etablere en ny vejstrækning på ejendommen og havde bemyndigelse til at ekspropriere de nødvendige arealer, hvis en mindelig aftale ikke kunne opnås. Spørger ønskede at vide, om en eventuel fortjeneste ved salg ville være skattefri. Ligningsrådet svarede ja.

Faktiske forhold

• Spørger ejede en landbrugsejendom i K kommune.
• K kommune havde besluttet at etablere en ny vejstrækning på ejendommen.
• Kommunen havde hjemmel i Vejlovens § 49, jf. § 43, til at ekspropriere de nødvendige arealer.
• Da værdiforringelsen blev skønnet at stå i et åbenbart misforhold til restejendommens værdi, var betingelserne for en afståelse af hele ejendommen til stede, jf. Vejlovens § 51, stk. 4.
• Kommunen spurgte, om spørger ville overdrage arealet ved en mindelig handel, eller om han ønskede ekspropriation.

SKATs begrundelse

SKAT fandt, at betingelserne for skattefrihed var opfyldt, da der var ekspropriationshjemmel, og kommunen havde udvist ekspropriationsvilje. SKAT henviste til, at Ejendomsavancebeskatningsloven § 11 fritager fortjeneste ved afståelse af fast ejendom i ekspropriationssituationer fra beskatning. Det var en forudsætning, at der ikke var indgået en frivillig aftale, før Byrådets beslutning om ekspropriation forelå.

Skatterådets afgørelse

Skatterådet tiltrådte SKATs indstilling og begrundelse og afgjorde, at fortjenesten ved salget var skattefri. Afgørelsen er bindende i 5 år fra afgørelsens dato.