Skattefrihed ved afståelse på ekspropriationsvilkår

Ligningsrådet har truffet afgørelse om, at fortjeneste ved afståelse af et jordareal til A Kommune på ekspropriationslignende vilkår er skattefri i henhold til Ejendomsavancebeskatningsloven § 11. Afgørelsen er baseret på en konkret vurdering af, om betingelserne for skattefritagelse i forbindelse med ekspropriation er opfyldt. Det drejer sig om matr. nr. aa del af matr. bb, i alt ca. 9.485 m2. Købesummen udgør 66 kr. pr. m2. Det er aftalt, at købesummen frigives, når der foreligger endeligt tingslyst skøde til A Kommune.

Faktiske forhold

• Forespørgeren ejer en landbrugsejendom i B.
• A Kommune tilbød den 2. oktober 2006 at erhverve jordarealerne.
• Byrådet behandlede den 24. oktober 2006 et spørgsmål om køb af arealer og ejendomme til byudviklingsformål på ekspropriationslignende vilkår.

Kommunens beslutning

• A Kommune ønskede at erhverve arealer til byudviklingsformål på ekspropriationslignende vilkår.
• Byrådet vedtog, at kommunen generelt lægger en aktiv linje for at erhverve arealer/ejendomme på ekspropriationslignende vilkår.
• Kommunen havde indgået en frivillig aftale om køb af ejendommene matr. nr. aa og del af bb.
• Byrådet tiltrådte administrationens anbefaling om at ekspropriere arealerne og søge en frivillig aftale.

SKATs begrundelse

SKAT fandt, at betingelserne for skattefritagelse var opfyldt, da der var ekspropriationshjemmel i Planlovens § 47, og det måtte påregnes, at ekspropriation ville ske, hvis en frivillig aftale ikke blev indgået. SKAT henviste til SKM2006.438.SKAT og SKM2007.26.SR vedrørende betingelserne for skattefritagelse.

Skatterådets afgørelse

Skatterådet tiltrådte SKATs indstilling om, at fortjenesten ved afståelsen er skattefri.