Skattefrihed ved salg i ekspropriationssituation

Ligningsrådet har afgjort, at salg af en landbrugsejendom i forbindelse med etablering af en højspændingsstation kan ske skattefrit efter Ejendomsavancebeskatningsloven § 11, stk. 2. Dette gælder, selvom der ikke foreligger en formel ekspropriationsbeslutning, idet det anses for sandsynligt, at ekspropriation vil blive gennemført, hvis en frivillig aftale ikke kan opnås. Spørgsmålet drejer sig om, hvorvidt ejendommen X kan sælges skattefrit til Y, et statsejet aktieselskab. Rådet svarede ja til dette spørgsmål.

Faktiske forhold

• Spørger ejer sammen med A ejendommen X, en landbrugsejendom på ca. ... ha.
• Y, et statsejet aktieselskab, ønsker at overtage ejendommen til etablering af en ... station.
• Projektet er en del af regeringens Energistrategi 2025, som indebærer etablering af en 600 MW jævnstrømsforbindelse.
• Transport- og Energiministeren har godkendt projektet i 2007.
• Z kommune arbejder på en lokalplan, der forudsætter nedrivning af bygningerne på ejendommen.
• Y søger at erhverve ejendommen gennem frivillig forhandling, men vil søge Sikkerhedsstyrelsen om ekspropriation, hvis dette ikke er muligt, jf. stærkstrømslovens § 18.

SKATs begrundelse

SKAT fandt, at betingelserne for skattefritagelse i Ejendomsavancebeskatningsloven § 11, stk. 2 er opfyldt, da:

• Der er ekspropriationshjemmel i lovgivningen (stærkstrømslovens § 18).
• Det må påregnes, at ekspropriation vil ske i mangel af en frivillig aftale.

SKAT henviste til, at projektet er godkendt af Transport- og Energiministeren og er relevant for hele landets energiforsyning. SKAT vurderede, at der foreligger en serieekspropriationssituation, hvor en formel ekspropriation vil blive gennemført, hvis en enkelt lodsejer modsætter sig. SKAT henviste til SKM2006.438.SKAT og Ligningsvejledningen 2007-4, afsnit E.J.2.8.

Skatterådets afgørelse

Skatterådet tiltrådte SKATs indstilling og begrundelse, og svaret er bindende i 5 år fra afgørelsens dato.