Forhåndsgodkendelse af køberetsaftale mellem forældre og søn

A anmodede om forhåndsgodkendelse af en køberetsaftale vedrørende en ejerlejlighed, hvor sønnen B havde ret til at købe lejligheden til markedsprisen på købstidspunktet, dog maksimalt 1.850.000 kr. Spørgsmålet var, om A ville blive beskattet af et eventuelt salg af ejerlejligheden med udgangspunkt i markedsprisen på overdragelsestidspunktet, dog maksimalt 1.850.000 kr. Skatterådet svarede ja til dette. Det bindende svar gælder i 5 år fra afgørelsens datering.

Faktiske forhold

• A erhvervede en ejerbolig for 1.850.000 kr. med overtagelse den 1. februar 2007.
• Lejligheden blev udlejet til A's søn, B.
• Den 18. januar 2007 blev der indgået en køberetsaftale mellem A og B.
• B har ret til at erhverve ejerboligen til markedsprisen på købstidspunktet, dog maksimeret til 1.850.000 kr. plus værdien af eventuelle forbedringer.
• Køberetten kan gøres gældende frem til den 1. februar 2022.
• Overtagelsen skal finde sted senest én måned efter underretning om, at køberetten vil blive gjort gældende.
• Aftalen er tinglyst, og køberetten kan ikke overdrages.

SKATs indstilling og begrundelse

SKAT bemærkede generelt om køberetter, forældrekøbslejligheder og skærpet bevisbyrde, at en køberetsaftale ikke i sig selv er en ejendomsoverdragelse, men at den først bliver det, når køberetten udnyttes. Som udgangspunkt beskattes værdien af køberetten først på udnyttelsestidspunktet. Da der er tale om en aftale mellem interesseforbundne parter, kan skattemyndigheden pålægge parterne en skærpet bevisbyrde. I denne konkrete sag fandt SKAT, at spørgeren havde løftet denne bevisbyrde, idet køberetsaftalen var tinglyst og indgået, før lejligheden blev overtaget, og der ikke var et misforhold mellem handelsværdien og køberetsprisen på det tidspunkt, hvor køberetsaftalen tidligst kunne være gjort gældende. SKAT henviste til Kursgevinstloven § 30, stk. 1, jf. stk. 6 vedrørende den skattemæssige behandling af køberetter. SKAT henviste også til værdiansættelsescirkulæret nr. 185 af 17. november 1982.

Skatterådets afgørelse og begrundelse

Skatterådet tiltrådte SKATs indstilling. Rådet lagde vægt på, at køberetsaftalen indebar en ret for sønnen til straks efter aftalens indgåelse at købe ejendommen til samme pris som ved den forpligtedes køb af ejendommen, samt at der var sket tinglysning af den forpligtedes begrænsede rådighed over ejendommen. Skatterådet henviste til U 1977.460 H om opgørelse og beskatning af værdien af en køberet imellem parter med interessefællesskab, når køberetten udnyttes.