Skattefrihed ved salg af jordareal

Spørger ønskede at vide, om fortjeneste ved afståelse af et jordareal til T A/S ville være skattefri i henhold til Ejendomsavancebeskatningsloven § 11, stk. 2. Skatterådet svarede ja til spørgsmålet. Spørger ejede en landbrugsejendom og påtænkte at sælge et areal til T A/S, der skulle anvendes til en golfbane i et større projekt. T A/S var etableret af den tidligere P Kommune og D, hvor kommunen deltog finansielt og ledelsesmæssigt. Det pågældende areal var omfattet af en lokalplan, der tillod fritidsformål, herunder en golfbane. Kommunen havde tilkendegivet, at ekspropriation kunne komme på tale, hvis der ikke kunne indgås en frivillig aftale. Repræsentanten oplyste, at der var indgået en mundtlig aftale om overdragelse af arealet. Skatterådet fandt, at betingelserne for skattefrihed var opfyldt, da der var hjemmel til ekspropriation, og der var udvist ekspropriationsvilje fra kommunens side.

Faktiske forhold

• Spørger ejer en landbrugsejendom.
• Spørger påtænker at sælge et jordareal til T A/S.
• Arealet skal anvendes til en golfbane.
• T A/S er etableret af den tidligere P Kommune og D.
• Kommunen deltager finansielt og ledelsesmæssigt i selskabet.
• Arealet er omfattet af lokalplan nr. Z, der tillader fritidsformål.
• Kommunen har tilkendegivet, at ekspropriation kan komme på tale.
• Der er indgået en mundtlig aftale om overdragelse af arealet.

Ekspropriationshjemmel

• Hjemlen til at ekspropriere ejendommen findes i planlovens § 47, stk. 1.
• Jordarealet er omfattet af lokalplan nr. Z, der blev vedtaget af Byrådet den 25. april 2006.
• Lokalplanen trådte i kraft ved offentliggørelsen den 10. maj 2006.
• Ifølge lokalplanen skal der etableres en golfbane.

Ekspropriationsvilje

• Byrådet blev orienteret om Økonomiudvalgets tilkendegivelse den 19. juni 2006.
• Økonomiudvalgets tilkendegivelse om, at der kunne arbejdes videre på opstart af en proces, der kunne føre til ekspropriation, blev taget til efterretning af Byrådet.
• Byrådet har udvist vilje til i givet fald at ekspropriere spørgers ejendom.

Skatterådets afgørelse

Skatterådet var enig i SKATs indstilling om, at spørgsmålet skulle besvares med et ja, da betingelserne om såvel hjemmel til at ekspropriere som ekspropriationsvilje var opfyldt på aftaletidspunktet.