Rentefradrag for lån til andelsboligindskud

Spørger, en andelshaver i C, ønskede at vide, om rentefradrag kunne gøres gældende for lån til et ekstraordinært indskud, uanset långiver, og om der ville ske beskatning af en boligfordel. Skatterådet bekræftede, at spørger er berettiget til rentefradrag og ikke skal beskattes af en eventuel fordel ved reduceret boligafgift. Dette er betinget af, at spørger har en retlig forpligtelse til at tilbagebetale lånet.

Faktiske forhold

• Spørger er andelshaver i C siden 1993.
• C skulle afholde renoveringsudgifter, og en ekstraordinær generalforsamling besluttede, at alle andelshavere skulle indbetale et ekstraordinært indskud på x-tusinde kr. pr. m2.
• Indskuddet skulle betales kontant og dække C's renoveringsudgifter.
• Spørger var frit stillet mht. finansiering af indskuddet.
• C indskyder et beløb i B A/S, således at alle andelshavere har mulighed for at optage lån i B A/S.
• Boligafgiften blev nedsat med 300 kr. pr. m2 pr. år.

Spørgers opfattelse

• Spørger mente, at der bør være fradrag for renterne, da der er tale om reel gæld.
• Spørger anførte, at B A/S er en selvstændig virksomhed, der er omfattet af almindelig skattepligt.
• Spørger mente ikke, at der opstår en boligfordel.

SKATs indstilling og begrundelse

• SKAT indstillede, at der indrømmes fradrag for renter på det lån, der delvist finansierer det ekstraordinære indskud, forudsat at betingelserne for rentefradrag er opfyldt, herunder at der påhviler spørger en retlig forpligtelse til at tilbagebetale lånet.
• SKAT indstillede, at spørger ikke skal beskattes af en eventuel fordel ved nedsættelse af boligafgiften.
• Renteudgifter er fradragsberettigede efter Statsskatteloven § 6, stk. 1, litra e.
• SKAT bemærkede, at det ikke er C, der er kreditor på lånet, og at der ikke er grundlag for at antage, at gældsfinansieringen alene har til formål at konvertere en del af boligafgiften til en fradragsberettiget renteudgift.

Skatterådets afgørelse

Skatterådet tiltrådte SKATs indstilling.