Skattepligt ved salg af stuehus ikke opfyldt

Ligningsrådet har truffet afgørelse om, at et salg af et stuehus beliggende C til D ikke vil være skattefrit for A og B. Begrundelsen er, at betingelserne for skattefritagelse i henhold til Ejendomsavancebeskatningsloven § 11 ikke er opfyldt.

Spørgerne, A og B, ejer en ejendom C, hvor de i 2007 indgik en betinget købsaftale med D om afståelse af stuehuset. Købsaftalen var betinget af, at salget var skattefrit for spørgerne.

Faktiske forhold

• Ejendommen anvendes til landbrug/udlejning.
• Stuehuset er en ældre landbobygning med et boligareal på 125 m2.
• Spørgerne beholder alle ejendommens jorder til dyrkning.
• Købesummen er aftalt til 1.250.000 kr.
• Området er udlagt til store demo-vindmøller.
• Miljøministeriet har anvendt call in bestemmelsen for at sikre ensartede retningslinjer for placering af demo-vindmøller.

Spørgers opfattelse

Spørgerne mente, at fjernelse af beboelsesbygningen ville blive betragtet som ekspropriation, og dermed omfattet af Ejendomsavancebeskatningsloven § 11.

SKATs begrundelse

SKAT fandt, at betingelserne for skattefritagelse ved ekspropriation ikke var opfyldt, da:

• Der på aftaletidspunktet skal være ekspropriationshjemmel i lovgivningen.
• Det på aftaletidspunktet skal kunne påregnes, at ekspropriation vil ske i mangel af frivillig aftale.

SKAT konstaterede, at ekspropriationer i forbindelse med vindmøller skal foretages efter planloven, og at der på nuværende tidspunkt ikke foreligger en kommunalplan, der giver ret til at ekspropriere ejendommen. SKAT henviste til SKM2007.26.SR og Folketingets Ombudsmands FOB 72.92 jf. 74.23 vedrørende kommunalbestyrelsens kompetence i ekspropriationssager.

SKAT påpegede, at projektet er på et tidligt stadium, og at der ikke foreligger en lokalplan, der kan danne grundlag for en ekspropriationsbeslutning. SKAT oplyste, at spørgerne kan få sagen vurderet på ny, når lokalplanen er offentliggjort, og spørgsmålet om erstatning er behandlet i byrådet.