Salg af ejendom ikke under ekspropriationsvilkår

Ligningsrådet afviste, at et salg af en ejendom kunne ske under ekspropriationslignende vilkår. Spørger ønskede at sælge en ejendom, der anvendes til hestestutteri, virksomhed og privatbolig, via en ejendomsmægler til en køber, der ville stå for nedrivning og udstykning i overensstemmelse med kommuneplanen. Kommunen havde tidligere udtrykt interesse i at erhverve ejendommen til erhvervsformål og havde endda påbegyndt en ekspropriationsprocedure. Spørger ønskede at sælge ejendommen samlet til en virksomhed.

Faktiske forhold

• Ejendommen er beliggende i et område, der er omfattet af lokalplaner, der tilsigter erhvervsmæssig anvendelse.
• Kommunen havde indledt ekspropriationsprocedure for at erhverve området.
• Forhandlinger om frivilligt salg var ikke lykkedes.

Spørgers argumentation

• Spørger ønskede at sælge ejendommen samlet til en større virksomhed.
• Spørger ønskede ikke at medvirke til udstykninger.
• Spørger ville engagere en ejendomsmægler til at forestå salget.

Skatteministeriets argumentation

Skattevæsenet anførte, at fortjeneste ved afståelse af fast ejendom som udgangspunkt er skattepligtig efter Ejendomsavancebeskatningsloven § 11, men at der gælder en undtagelse ved ekspropriation, hvor fortjenesten er skattefri. Skattefritagelsen gælder også ved salg til en erhverver, der opfylder betingelserne for at ekspropriere ejendommen. Det er dog en betingelse, at det på aftaletidspunktet må påregnes, at ekspropriation vil blive gennemtvunget, hvis en frivillig aftale ikke indgås.

Skattevæsenet fandt, at betingelserne for skattefritagelse ikke var opfyldt, da kommunen allerede havde besluttet at ekspropriere ejendommen, og der ikke var hjemmel til at ekspropriere, hvis lodsejeren selv er indstillet på at opfylde ekspropriationsformålet. Der forelå ingen tilkendegivelse fra Byrådet om, at de ville acceptere et salg til en 3. mand, der ville opfylde lokalplanerne.

Skatterådets afgørelse

Skatterådet tiltrådte Skatteministeriets indstilling og begrundelse, og svarede derfor nej til spørgsmålet.