Afståelse af jordareal og ejendomsavancebeskatningsloven

Sagen omhandler spørgsmålet om, hvorvidt fortjeneste ved afståelse af et jordareal fra en landbrugsejendom er fritaget for beskatning i henhold til Ejendomsavancebeskatningsloven § 11. Spørgeren ejede en landbrugsejendom, hvor en del af arealet var omfattet af en lokalplan til boligformål. Spørger indgik en aftale om køberet til arealet med en anden part. Ligningsrådet fandt, at betingelserne for skattefritagelse ikke var opfyldt. Skatterådet tiltrådte SKATs indstilling om, at fortjenesten ikke er skattefri. Svaret er bindende i 5 år.

Faktiske forhold

• Spørger ejede en landbrugsejendom.
• En del af ejendommen var omfattet af lokalplan nr. 350 B-38, der fastlagde området til boligformål.
• Spørger indgik en køberetsaftale den 15. november 2006 med M og N.
• Kommunens økonomiudvalg forhandlede om køb af arealet, men der blev ikke opnået enighed.
• Kommunen indikerede, at der var grundlag for ekspropriation, men foretrak en frivillig aftale.

Spørgers argumenter

• Spørger mente, at salgssummen var skattefri efter Ejendomsavancebeskatningsloven § 11, da betingelserne for skattefrihed var til stede.
• Spørger argumenterede for, at kommunen havde til hensigt at ekspropriere, og at de stillede betingelser for at undlade ekspropriation.
• Der blev henvist til tidligere afgørelser, hvor betingelserne for skattefrihed ikke var opfyldt.

SKATs begrundelse

• SKAT fandt, at aftalen var suspensiv, og aftaletidspunktet var udskudt.
• SKAT anførte, at der ikke forelå hjemmel til at ekspropriere, hvis lodsejeren selv var indstillet på at opfylde ekspropriationsformålet.
• SKAT fandt, at der ikke var dokumenteret, at Byrådet ville ekspropriere ejendommen, hvis spørger ikke indgik en frivillig aftale.
• Betingelserne for skattefritagelse efter Ejendomsavancebeskatningsloven § 11 var ikke opfyldt.

Skatterådets afgørelse

• Skatterådet tiltrådte SKATs indstilling og begrundelse.
• Fortjeneste ved afståelse af jordarealet er ikke fritaget for beskatning.