Skattefrihed ved salg i ekspropriationssituation

Ligningsrådet har truffet afgørelse om, at en overdragelse af en landbrugsejendom (matr. nr. xx) er omfattet af Ejendomsavancebeskatningsloven § 11, stk. 2, hvilket betyder, at fortjenesten ved salget er skattefri, da salget sker til en kommune, der har ekspropriationshjemmel. Kommunen ønskede at erhverve en del af ejendommen til boligformål i henhold til en lokalplan og var indstillet på at ekspropriere, hvis en frivillig aftale ikke kunne opnås. Da ejeren ønskede at sælge hele ejendommen, accepterede kommunen dette.

Faktiske forhold

• A ejer landbrugsejendommen matr. nr. xx.
• En del af ejendommen (ca. 32.500 m2) er i byzone via lokalplan 10-482 med henblik på boligformål.
• Y-købing Kommune ønskede at ekspropriere jorden.
• A ønskede at sælge hele ejendommen (110.000 m2), da lokalplanen opdelte ejendommen uhensigtsmæssigt.
• Y-købing Kommune bekræftede, at de ville erhverve hele ejendommen, om nødvendigt ved ekspropriation.
• Byrådet godkendte erhvervelsen og tilkendegav, at købsaftalen erstattede ekspropriation.
• Kommunen ville anvende planlægningslovens § 47, stk. 1 ved ekspropriation.
• Kommunen var indstillet på at overtage hele ejendommen under henvisning til princippet i loven om statens ekspropriationer § 16, stk. 3.

SKATs begrundelse

SKAT henviste til SKM2006.438.SKAT, hvoraf det fremgår, at følgende krav skal være opfyldt for at en overdragelse kan anses for sket i en ekspropriationssituation:

• Ekspropriationshjemmel i lovgivningen på aftaletidspunktet.
• Det skal kunne påregnes, at ekspropriation vil ske i mangel af frivillig aftale (ekspropriationsrealitet).

I dette tilfælde:

• Ekspropriationshjemmel: Planlægningslovens § 47, stk. 1.
• Lokalplanen var vedtaget og offentliggjort den 13. december 2005.
• Byrådet godkendte købsaftalen den 14. marts 2006.
• Byrådet tilkendegav, at købsaftalen var indgået i stedet for ekspropriation.

SKAT fandt, at betingelserne for skattefritagelse var opfyldt.

Skatterådets afgørelse

Skatterådet tiltrådte SKATs indstilling og begrundelse.