Skattefritagelse ved salg i ekspropriationssituation

Ligningsrådet har truffet afgørelse om, at afhændelse af to ejendomme til selskab A er omfattet af skattefritagelsesbestemmelsen i Ejendomsavancebeskatningsloven § 11, stk. 2, da salget sker i en ekspropriationssituation. Selskab A ønsker at erhverve ejendommene for at realisere et projekt i overensstemmelse med en vedtaget lokalplan. Kommunen har besluttet, at ekspropriation vil blive gennemført, hvis der ikke indgås frivillige aftaler. Spørger har indgået en frivillig aftale med selskab A om salg af ejendommene. Det ønskes afklaret, om salget er skattefritaget.

Faktiske forhold

• Spørger ejer to ejendomme, hvorfra der drives virksomhed.
• Selskab A ønsker at erhverve ejendommene til et projekt.
• Lokalplan nr. y giver mulighed for ekspropriation, hvis det er nødvendigt for at realisere planen.
• P Byråd har besluttet at ekspropriere ejendommene, hvis der ikke indgås frivillige aftaler.
• Spørger har indgået en frivillig aftale med selskab A om salg af ejendommene.

Spørgers opfattelse

Repræsentanten vurderer, at salget er omfattet af skattefritagelsesbestemmelsen i Ejendomsavancebeskatningsloven § 11, stk. 2, idet der er ekspropriationshjemmel og ekspropriationsrealitet. Det er ikke en forudsætning for skattefritagelsen, at det er den eksproprierende myndighed, der er aftalepart, jf. SKM2006.438.SKAT.

SKATs indstilling og begrundelse

SKAT finder, at betingelserne for skattefritagelse er opfyldt, da der er hjemmel til at ekspropriere ejendommene efter planlovens § 47, og da Byrådet har besluttet at gennemføre ekspropriation, hvis der ikke indgås frivillige aftaler. SKAT forudsætter, at der ikke er interessefællesskab mellem spørger og selskabet.

Skatterådets afgørelse

Skatterådet er enig i indstillingen og begrundelsen, og svaret er bindende for skattemyndighederne i 5 år.