Skattefrihed ved salg på ekspropriationslignende vilkår

Ligningsrådet har truffet afgørelse om, at fortjeneste ved afståelse af en ejendom i Nordsjælland er skattefri i henhold til Ejendomsavancebeskatningsloven § 11, stk. 2. Dette skyldes, at salget sker til en erhverver, der efter formålet med erhvervelsen opfylder betingelserne for at ekspropriere ejendommen. Kommunen har til hensigt at anvende arealet til byudvikling. Handlen er betinget af et bindende ligningssvar om skattefrihed.

Faktiske forhold

• Arealet er udlagt til boligformål i kommuneplanen 2005-17 for den daværende Y Kommune.
• Kommunen har hjemmel til ekspropriation i henhold til planlovens § 47.
• Byrådet har tiltrådt køb af arealet på ekspropriationslignende vilkår.
• Der foreligger et betinget skøde, hvor handlen er betinget af SKATs godkendelse.
• Byrådet har truffet beslutning om køb af arealet, men ikke en egentlig beslutning om ekspropriation på dette tidspunkt.
• Byrådet ønsker at ekspropriere arealet, såfremt det ikke er muligt at indgå en frivillig aftale.

SKATs begrundelse

SKAT fandt, at betingelserne for skattefritagelse var opfyldt, da:

• Der på aftaletidspunktet var ekspropriationshjemmel i lovgivningen.
• Det på aftaletidspunktet kunne påregnes, at ekspropriation ville ske i mangel af frivillig aftale.

SKAT vurderede, at aftaletidspunktet var den 26. september 2006, hvor skødet blev underskrevet af begge parter. SKAT henviste til SKM2006.438.SKAT og Ligningsvejledningen 2006-4, afsnit E.J.2.8.

Skatterådets afgørelse

Skatterådet tiltrådte SKATs indstilling om, at fortjenesten ved afståelsen af ejendommen er skattefri.