Delejerstatus ved investering i tyrkisk ferielejlighed

A påtænker at investere i en ferielejlighed i Tyrkiet sammen med fem andre investorer. Kun én af investorerne vil blive tinglyst som ejer i det tyrkiske Tabu-register. De øvrige investorer, inklusive A, vil blive nævnt i en ikke-dispositionsklausul, der også tinglyses. Ligningsrådet skulle tage stilling til, om A i relation til Ejendomsavancebeskatningsloven § 8 skal anses for delejer, og om A er skattepligtig efter Ejendomsværdiskatteloven § 4, stk. 11 af en andel af boligværdien. Ligningsrådet bekræftede begge spørgsmål.

Faktiske forhold

• Seks investorer planlægger at købe en ferielejlighed i Tyrkiet.
• En investor tinglyses som ejer i Tabu-registeret.
• En ikke-dispositionsklausul tinglyses, hvor de øvrige fem investorer nævnes med navn.
• A er en af de fem medejere nævnt i klausulen.
• Ifølge samejekontrakten ejer hver investor 1/6 af lejligheden og har ret til at bruge den i to måneder om året.
• Alle seks investorer hæfter solidarisk for samejets forpligtigelser.

Spørgers opfattelse

• A er fuldt skattepligtig i Danmark og beskattes af sin globale indkomst.
• Hvis A anses for ejer i relation til ejendomsavancebeskatningsloven, kan et salg ske skattefrit.
• Samejet registreres ikke som et "Limited Sirkit", hvorfor der ikke er tale om et selskab efter danske regler.
• Samejekontrakten og den tinglyste ikke-dispositionsklausul giver alle investorer de samme rettigheder og forpligtelser, som hvis de havde købt en sommerhusejendom i Danmark.

SKATs indstilling og begrundelse

• SKAT anerkender samejeoverenskomsten som stiftende ret til en ideel andel af den tyrkiske ejendom, selvom den ikke er beskyttet ved tinglysning.
• Rettighederne er tidsubegrænsede.
• SKAT indstillede, at begge spørgsmål besvares bekræftende.

Skatterådets afgørelse

• Skatterådet tiltrådte SKATs indstilling.