Ejendomsavancebeskatning af to ejerlejligheder

Ligningsrådet har truffet afgørelse i en sag om skattepligt ved afståelse af fast ejendom. Spørgsmålet drejer sig om, hvorvidt to ejendomme, en ejerlejlighed beliggende B og en ejerlejlighed beliggende C, er omfattet af Ejendomsavancebeskatningsloven § 8, stk. 1 eller Ejendomsavancebeskatningsloven § 8, stk. 2, og dermed kan afstås skattefrit. Ligningsrådet fulgte SKATs indstilling og svarede nej til begge spørgsmål. Det bindende svar gælder i 5 år fra afgørelsens dato.

Faktiske forhold

• A ejede og beboede tidligere en ejendom (D), som blev solgt i 2006, men køberen sprang fra.
• A ejer en ejerlejlighed (B), købt i juli 2003 og udlejet til sin datter (E) fra september 2003.
• E bebor stadig lejligheden ifølge SKATs oplysninger, og A blev tilmeldt adressen i oktober 2006.
• A og ægtefælle ejer hver 50 % af en ejerlejlighed (C), overtaget i august 2005, som anvendes som ferielejlighed.

Spørgers opfattelse

• Vedrørende lejlighed B: Spørgerne mener, at den vil være omfattet af Ejendomsavancebeskatningsloven § 8, stk. 1 ved et senere salg, da de vil flytte ind og anvende den som helårsbolig.
• Vedrørende lejlighed C: Spørgerne mener, at den er omfattet af Ejendomsavancebeskatningsloven § 8, stk. 2, da den anvendes som sommerbolig.

SKATs begrundelse

• Vedrørende lejlighed B: Lejligheden blev udlejet umiddelbart efter erhvervelsen, og lejeforholdet betragtes som tidsubegrænset. Fremlejen til spørgerne anses kun for mulig på grund af familiemæssige forbindelser. Derfor opfyldes kravet i Ejendomsavancebeskatningsloven § 8, stk. 1 ikke.
• Vedrørende lejlighed C: Det er SKATs opfattelse, at der er tale om en helårsbolig omfattet af Ejendomsavancebeskatningsloven § 8, stk. 1. Det er ikke tilstrækkeligt sandsynliggjort, at det primære formål med erhvervelsen har været at benytte lejligheden som sommerbolig. SKAT vurderer, at spørgerne ønsker at bevare lejlighedens handelsværdi, og at den betragtes som et investeringsobjekt.