Skattefrihed ved salg under ekspropriationstrussel

Sagen omhandler spørgsmålet om skattefrihed ved afståelse af en ejendom til B Kommune i henhold til Ejendomsavancebeskatningsloven § 11, 2. pkt., jf. 1. pkt. Skatteyderne havde siden 2004 ejet ejendommen A, som blev beboet af deres datter. B Kommune planlagde en udvidelse af Vej C, hvilket ville nødvendiggøre nedrivning af ejendommen. Kommunen tilbød at købe ejendommen frivilligt, men ville ellers ekspropriere den. Skatteyder ønskede at vide, om en eventuel fortjeneste ved salg til kommunen ville være skattefri. Skatterådet bekræftede, at fortjenesten ville være skattefri.

Faktiske forhold

• Skatteyderne har ejet ejendommen siden 2004.
• Ejendommen er blevet anvendt til beboelse af skatteydernes datter.
• B Kommune planlagde at udvide Vej C, hvilket ville kræve nedrivning af ejendommen.
• Kommunen havde bemyndigelse til at ekspropriere ejendommen, hvis en frivillig aftale ikke kunne indgås.
• Der var endnu ikke indgået en frivillig aftale om overdragelse af ejendommen til kommunen.

SKATs begrundelse

SKAT fandt, at betingelserne for skattefritagelse var opfyldt, da der var ekspropriationshjemmel, og det var sandsynliggjort, at ekspropriation ville ske, hvis en frivillig aftale ikke blev indgået. Hjemlen til at ekspropriere ejendommen findes i § 43 i lov om offentlige veje.

Skatterådets afgørelse

Skatterådet tiltrådte SKATs indstilling om, at fortjenesten ved afståelse af ejendommen til B Kommune ville være skattefri i medfør af Ejendomsavancebeskatningsloven § 11, 2. pkt., jf. 1. pkt.