Ejerlejlighed som sommerbolig skattemæssig vurdering

Spørger ønskede et bindende svar på, om en ejerlejlighed kunne betragtes som en sommerbolig, og om en eventuel avance ved salg ville være skattefri. Derudover ønskede spørger afklaret, om ejendomsværdiskatten skulle beregnes forholdsmæssigt. Ligningsrådet fulgte SKATs indstilling. Det bindende svar er gældende i 5 år.

Faktiske forhold

• Spørger købte en 2-værelses ejerlejlighed på 58 m2 i Kommune A i 2003.
• Lejligheden bruges som feriebolig og ved besøg hos børn og børnebørn.
• Kommune A har bekræftet, at der ikke er krav om helårsbeboelse eller folkeregistertilmelding.

Spørgers opfattelse

• Spørger forventer skattefrihed ved salg, hvis lejligheden fortsat bruges som sommerbolig.
• Spørger er indforstået med at betale fuld ejendomsværdiskat.
• Spørger er klar over, at ligningsmyndighederne vil vurdere, om lejligheden fortsat opfylder kravene til en sommerbolig ved et eventuelt salg.

SKATs indstilling og begrundelse

• Udgangspunktet er, at fortjeneste ved afståelse af fast ejendom er skattepligtig, jf. Ejendomsavancebeskatningsloven § 1.
• Dog er fortjeneste ved afståelse af en- og tofamilieshuse og ejerlejligheder skattefri, hvis visse betingelser er opfyldt, jf. Ejendomsavancebeskatningsloven § 8, stk. 1.
• Reglerne gælder også for sommerhusejendomme, jf. Ejendomsavancebeskatningsloven § 8, stk. 2.
• SKAT fandt, at da lejligheden formelt kun kan anvendes til helårsbeboelse ved folkeregistertilmelding, er der tale om en helårsbolig omfattet af Ejendomsavancebeskatningsloven § 8, stk. 1.
• Det afhænger af, om lejligheden er købt med henblik på anvendelse som sommerbolig, og om den rent faktisk er anvendt som sommerbolig, for at kunne omfattes af Ejendomsavancebeskatningsloven § 8, stk. 2.
• SKAT vurderede, at lejligheden kan anses for erhvervet som sommerbolig.
• Spørgsmålet om skattefrihed afgøres af ligningsmyndighederne ved salg.
• Der betales ejendomsværdiskat af sommerboliger, selvom de ikke benyttes hele året.
• Kommunens oplysning om maksimalt 180 dages benyttelse uden bopælspligt begrunder ikke nedsættelse af ejendomsværdiskatten.

Skatterådets afgørelse

Skatterådet tiltrådte SKATs indstilling og begrundelse.