Skattefrihed nægtet manglende folkeregistertilmelding

A ønskede at sælge sin ejerlejlighed beliggende i B skattefrit, idet han havde beboet den i perioder siden april 2003. Han havde dog ikke været registreret i folkeregisteret med adressen på ejerlejligheden. Skatterådet afgjorde, at salget ikke kunne ske skattefrit.

Faktiske forhold

• A ejede tre ejendomme: en ejerbolig i B, et ubebygget areal i C og en ejerbolig i D.
• A var tilmeldt adressen F fra 1994 til 2002 og adressen G fra 2002 til 2006.
• Fra 2006 var A tilmeldt adressen D og har aldrig været tilmeldt folkeregisteradressen i B.
• A flyttede til lejligheden i B i april 2003, men undlod at ændre sin folkeregisteradresse.

Spørgers argumenter

• Repræsentanten mente, at Ejendomsavancebeskatningsloven § 8, stk. 1 skulle anvendes, da A havde anvendt ejendommen til beboelse i en del af ejerperioden.
• Som dokumentation blev fremlagt indboforsikring, forbrugsafregninger og regning for kabel TV.
• En e-mail fra en genbo bekræftede, at A havde fast bopæl i lejligheden fra april 2003.
• A Holdning ApS havde domicil på adressen B, hvilket ifølge repræsentanten dokumenterede, at A anvendte ejendommen til beboelse.

SKATs begrundelse

• Det er en betingelse for skattefritagelse efter Ejendomsavancebeskatningsloven § 8, stk. 1, at boligen har tjent til bolig for ejeren i en del af eller hele ejerperioden.
• A har aldrig haft folkeregisteradresse på B.
• Adressen B har tjent som domicil for A Holding ApS.
• A har modtaget korrespondance fra bank og forsikringsselskab på adressen G.
• A har tilkendegivet over for omverdenen, at han har tilknytning til adressen i G, hvilket har skabt uklarhed om hans boligforhold.
• SKAT vurderede, at A's dispositioner primært havde til formål at bevare lejlighedens handelsværdi, og at lejligheden derfor blev betragtet som et investeringsobjekt.
• E-mailen fra H blev betragtet som udtryk for H's personlige opfattelse og kunne ikke ændre SKATs opfattelse.

Skatterådets afgørelse

Skatterådet tiltrådte SKATs indstilling om, at A ikke kunne sælge ejerlejligheden skattefrit.