Skattefrit salg af ejerlejlighed nægtet

Spørger anmodede om bindende tilsagn vedrørende skattefrit salg af en ejerlejlighed i L-købing. Spørgsmålet var om, spørgerne på nuværende tidspunkt skattefrit kunne sælge deres ejerlejlighed, og hvis ikke, hvornår et salg tidligst kunne ske skattefrit. Skatterådet svarede nej til begge spørgsmål. Rådet begrundede afgørelsen med, at lejligheden ikke i tilstrækkelig grad havde tjent som reel bolig for spørgerne i ejertiden. Der blev lagt vægt på, at den ene ægtefælle ikke var tilmeldt folkeregisteret på adressen, at en del af lejligheden var udlejet, og at spørgerne stadig ejede en anden ejerbolig. Rådet fandt heller ikke, at spørgerne kunne anses for at have to arbejdsboliger. Skatterådet tiltrådte SKATs indstilling og begrundelse i begge spørgsmål. Svaret er bindende for skattemyndighederne i 5 år fra afgørelsens datering.

Faktiske forhold:

• Spørger har boet i lejligheden siden 1. januar 2007.
• Spørger har fået en hjerteoperation og har svært ved at bo på 4. sal.
• Lejligheden ejes ligeligt med ægtefællen, der bor i M-købing.
• Ægtefællen har arbejde ved N-Universitet og bor derfor i M-købing.
• Spørgerne ejer også en lejlighed i O-købing.
• Der er en lejer i et af værelserne i lejligheden.

Spørgers opfattelse:

• Spørgerne anførte, at de flyttede til L-købing den 1. januar 2007, efter at spørger solgte sin forretning i O-købing.
• De beklagede, at et brev fra Skatterådet ikke var nået frem.
• Spørger anførte, at hans hjerteproblemer gør det uholdbart at bo i lejligheden.

SKATs begrundelse:

• B har boet i lejligheden siden 1. januar 2007 og været tilmeldt folkeregisteret på adressen fra denne dato.
• A har ikke været tilmeldt folkeregisteret på adressen.
• A bor stadig i M-købing.
• Der er tilmeldt yderligere en person på adressen i L-købing den 18. april 2007 (en lejer).
• SKAT tvivler på, at hovedparten af indboet fra et længerevarende ægteskab vil kunne flyttes for et beløb på kr. 4.375.
• Lejligheden har ikke i ejertiden udgjort en reel bolig.
• Et ægtepar kan ikke råde over 2 arbejdsboliger og samtidig være omfattet af undtagelsesbestemmelsen i Ejendomsavancebeskatningsloven § 8, stk. 1.
• Det er ikke muligt at angive et eksakt tidspunkt, hvor et salg vil kunne gennemføres uden skattemæssige konsekvenser.

Skatterådets afgørelse:

• Skatterådet tiltrådte SKATs indstilling og begrundelse.

Lovhenvisninger:

• Ejendomsavancebeskatningsloven § 1, stk. 1: Fortjeneste ved afståelse af fast ejendom skal medregnes ved opgørelsen af den skattepligtige indkomst.
• Ejendomsavancebeskatningsloven § 8, stk. 1: Undtagelse for en- og tofamiliehuse og ejerlejligheder, der har tjent som bolig for ejeren.