Fradrag for renteudgifter i ejerforening

Ligningsrådet har truffet afgørelse i en sag omhandlede fradragsret for renteudgifter i en ejerforening. Sagen omhandler spørgsmålet om, hvorvidt de enkelte medlemmer af en ejerforening kan fradrage deres andel af renteudgifterne på et fælleslån, som ejerforeningen optager til vedligeholdelsesarbejder. Ligningsrådet fandt, at fradragsretten tilkommer de enkelte medlemmer.

Faktiske forhold

• Ejerforeningen planlægger vedligeholdelsesarbejder og optager et 20-årigt fælleslån på 1.800.000 kr.
• Medlemmerne hæfter personligt og proratarisk over for långiver.
• Hvert medlem opkræves sin andel af ydelsen sammen med fællesudgifterne.
• Medlemmerne kan til enhver tid indfri deres andel af lånet.
• Restgæld og renteudgifter fremgår af ejerforeningens årsregnskab.

Problemstilling

Spørgsmålet er, om fradragsretten for renteudgifterne tilkommer de enkelte medlemmer eller ejerforeningen.

Det vurderes om:

• Ejerforeningen er et selvstændigt skattesubjekt eller et transparent sameje.
• Hvis ejerforeningen er et selvstændigt skattesubjekt, om renteudgifterne skal henføres til foreningen eller medlemmerne.

Ligningsrådets Begrundelse

Ligningsrådet tiltrådte Told- og Skattestyrelsens indstilling om, at ejerforeningen er et selvstændigt skattesubjekt i henhold til Selskabsskatteloven § 1, stk. 1, nr. 6. Rådet lagde vægt på, at ejerforeningen fortsætter uanset udskiftning af medlemmer, og at medlemmerne ikke har krav på andel af foreningsformuen ved udtræden. Der henvises til SKM2001.417.VLD.

Rådet fandt dog, at ejerforeningen handler som fuldmægtig for medlemmerne ved optagelse af lånet. Medlemmerne hæfter personligt og proratarisk, lånet optages af hensyn til medlemmerne, og medlemmerne kan indfri deres andel. Derfor skal renteudgifterne henføres til medlemmerne.

Afgørelse

Ligningsrådet afgjorde, at de enkelte medlemmer kan fradrage deres andel af renteudgifterne efter Statsskatteloven § 6, stk. 1, litra e.