Sag om separatistkrav på klimaanlæg i konkursbo

Sagen omhandlede Jørgen Christensens (sagsøger) separatistkrav på udlevering af et klimaanlæg fra V.B.E. Fast Ejendom ApS under konkurs (sagsøgte) og et deraf følgende krav om betaling af 25.000 kr. for manglende udlevering. V.B.E. Fast Ejendom ApS blev erklæret konkurs den 18. august 1995, og Jørgen Christensen var direktør i selskabet indtil konkursen.

Baggrund for tvisten

Konkursboet solgte ejendommen Møngevej 1, hvor klimaanlægget befandt sig, med den klausul at "Inventar medfølger ikke". Jørgen Christensen købte efterfølgende inventaret på ejendommen for 15.001 kr. fra konkursboet. Uenigheden opstod under afleveringsforretningen, hvor konkursboet nægtede at udlevere klimaanlægget, idet de anså det for ejendomstilbehør.

Sagsøgers påstand og argumenter

Jørgen Christensen påstod, at klimaanlægget ikke var en ejendomstilbehørsgenstand omfattet af Tinglysningsloven § 38. Han argumenterede, at anlægget var fritstående, let transportabelt, kun tilsluttet el via en almindelig stikkontakt og ikke krævede byggetilladelse. En fagmand bekræftede, at anlægget var en enhed, der ikke kunne indbygges i ejendommen. Sagsøger mente, at anlægget var omfattet af hans køb af inventar fra konkursboet, da det befandt sig på ejendommen på købstidspunktet. Han krævede 25.000 kr. i erstatning med procesrente fra den 14. oktober 1996 og afviste, at han havde udvist passivitet, da han gentagne gange havde fastholdt sit krav.

Konkursboets påstand og argumenter

V.B.E. Fast Ejendom ApS under konkurs påstod frifindelse. De argumenterede, at klimaanlægget var naturligt og sædvanligt tilbehør til ejendommen og dermed omfattet af Tinglysningsloven § 38. De fremhævede, at ejendommens panthavere ikke havde givet afkald på deres rettigheder, og at panthaverne led tab ved salget. Konkursboet mente, at inventarkøbsaftalen ikke omfattede klimaanlægget, og at Jørgen Christensen ikke havde løftet bevisbyrden herfor. Endvidere gjorde de gældende, at Jørgen Christensen havde udvist passivitet ved først at anmelde kravet formelt i konkursboet næsten tre år efter, at kravet var konstateret.

Centrale datoer i sagen

• 18. august 1995: V.B.E. Fast Ejendom ApS erklæres konkurs.
• 14. juni 1996: Ejendommen sælges; "Inventar medfølger ikke."
• 7. juli 1996: Kurator accepterer salg af "alt på ejendommen værende inventar" til Jørgen Christensen.
• 9. juli 1996: Jørgen Christensen betaler for inventaret.
• 10.-11. juli 1996: Uenighed om klimaanlægget ved aflevering.
• 30. juli 1996: Jørgen Christensen fastholder krav om udlevering.
• 22. august 1996: Kurator afviser endeligt udlevering af klimaanlægget.
• 28. maj 1999: Jørgen Christensen anmelder krav på 25.000 kr. i konkursboet.
• 22. december 1999: Sagen anlægges.

Retten lagde til grund, at klimaanlægget var placeret i en dørniche og kun havde sædvanlig tilslutning til el-nettet, uden yderligere rumlig forbindelse til ejendommen. Baseret på en fagpersons forklaring, der beskrev anlægget som en enhed, der ikke kunne indbygges, fandt retten:

Rettens begrundelse

• Klimaanlæggets status: Klimaanlægget blev ikke anset for at være omfattet af pantet i den faste ejendom i henhold til Tinglysningsloven § 38, eller for uden særlig aftale at medfølge ved overdragelsen af den faste ejendom.
• Inventarkøbsaftalen: Da aftalen om boets salg af inventar ifølge kurators brev af 7. juli 1996 omfattede "alt på ejendommen værende inventar på tidspunktet for købesummens betaling", og klimaanlægget befandt sig på ejendommen, da Jørgen Christensen betalte købesummen den 9. juli 1996, var klimaanlægget omfattet af aftalen.
• Erstatningskrav: Jørgen Christensens krav om erstatning for manglende levering var ikke afskåret af leveringsbetingelserne. Erstatningsbeløbet blev fastsat til 20.000 kr., da en fagmand havde tilbudt at betale dette beløb for anlægget.
• Passivitet og renter: Jørgen Christensens anmeldelse af kravet i konkursboet var rettidig, og hans krav blev ikke anset for bortfaldet ved passivitet, da han gentagne gange havde fastholdt sit krav over for kurator.

Domskonklusion

Sagsøgte, V.B.E. Fast Ejendom ApS under konkurs, blev dømt til at betale Jørgen Christensen 20.000 kr. med tillæg af sædvanlig procesrente fra den 22. december 1999 (sagens anlæg) til betaling sker. Sagsøgte skulle desuden betale 830 kr. i sagsomkostninger.