Anerkendelse af separatistkrav i konkursboer baseret på transporter i huslejeindtægter

Sagen omhandlede Nykredit Bank A/S' (tidligere Forstædernes Bank A/S) krav om separatiststatus i konkursboerne efter Busch Pharm ApS og Busch Handelsselskab ApS. Nykredit havde modtaget uigenkaldelige transporter i rettighederne til lejeindtægter fra to ejendomme, henholdsvis Strandvejen 168 (lejer: Coca-Cola Services A/S) og Jægersborg Allé 115-117 (lejer: Botræningscenteret for autister v/Mads Banach). Disse transporter var behørigt denuntieret over for lejerne, og lejeindbetalingerne indgik oprindeligt på Nykredits konti.

Baggrund for tvisten

I marts 2009 foretog DLR Kredit A/S, som pantekreditor, udlæg i ejendommen på Jægersborg Allé og de fremtidige huslejeindbetalinger. DLR Kredit A/S anmodede lejeren om at indbetale huslejen til deres konto, hvilket skete for en periode. Nykredit afværgede tvangsauktionen, og de modtagne huslejebetalinger blev modregnet i afværgebeløbet. Senere indgik huslejen igen på Nykredits konto.

Samtidig trådte Busch Pharm ApS og Busch Handelsselskab ApS i betalingsstandsning i marts 2009. Advokat Simon Heising blev beskikket som tilsyn i august 2009. Han denuntierede herefter lejerne om, at fremtidige huslejebetalinger skulle ske til hans klientkonto, da han ikke var bekendt med Nykredits transportrettigheder. Dette resulterede i, at flere huslejebetalinger blev indbetalt til advokat Simon Heisings klientkonto i perioden efter august 2009.

Nykredits reaktion og konkurs

Nykredit blev opmærksom på de afledte betalinger og reagerede straks ved at underrette både advokat Simon Heising og lejerne om, at betalingerne fortsat skulle ske til Nykredit. Fra januar 2010 indgik huslejen igen på Nykredits konti. I april 2010 blev begge selskaber taget under konkursbehandling. Advokat Simon Heising overførte herefter de indestående beløb fra sin klientkonto til konkursboerne, dog fratrukket sit salær og udgifter. Nykredit anmeldte herefter separatistkrav i begge boer for de overførte beløb, hvilket kurator afviste.

Parternes argumenter

Nykredit gjorde gældende:

• De uigenkaldelige transporter var gyldigt stiftet og behørigt denuntieret, hvilket sikrede Nykredits rettigheder.
• Det var uden betydning, at huslejen midlertidigt blev betalt til DLR eller til advokat Simon Heisings klientkonto, da Nykredit ikke havde accepteret dette og reagerede straks.
• Nykredit havde ikke udvist retsfortabende passivitet.
• De overførte beløb var tilstrækkeligt individualiseret til at udgøre separatistkrav i henhold til Konkursloven § 82.

De sagsøgte gjorde gældende:

• Nykredit havde forsømt at iværksætte tilstrækkelige kontrolforanstaltninger og føre tilsyn med huslejeindbetalingerne.
• Nykredit havde udvist retsfortabende passivitet ved at tillade betalinger til advokat Simon Heising, som modregnede sit salær.
• Skyldnerselskaberne bevarede en trækkeret til konti i Nykredit, hvilket betød, at de fortsat havde råderet over de transporterede beløb.
• Nykredit havde ikke dokumenteret, at beløbene var tilstrækkeligt individualiseret.

Skifteretten fandt, at Nykredits sikkerhedsrettigheder var gyldigt stiftet, og at denuntiationerne over for lejerne var tilstrækkelige til, at Nykredit kunne fastholde sine rettigheder for beløb indbetalt til Nykredits konti.

Retten lagde til grund, at de lejeindbetalinger, der indgik på advokat Simon Heisings klientkonto, oprindeligt ikke blev udbetalt til Busch Pharm ApS eller Busch Handelsselskab ApS, og at rådigheden over beløbene forblev hos advokat Simon Heising frem til konkursdekreternes afsigelse. Det forhold, at advokat Simon Heising modregnede sine salærer i de indestående beløb, underbyggede dette. Retten bemærkede, at der ikke var fremkommet oplysninger om, at beløbene var blandet sammen med andre indeståender vedrørende samme selskaber, hvilket gjorde spørgsmålet uden betydning for sagen.

Skifteretten fandt, at Nykredit ikke havde udvist retsfortabende passivitet, selvom banken ikke foretog kontrol af indbetalingerne i den omhandlede periode. Den manglende lejeindbetaling strakte sig over et relativt kort forløb, og Nykredit reagerede straks over for lejerne og advokat Simon Heising, da det blev klart, at lejebeløbene ikke var blevet indbetalt som forudsat. Det forhold, at Nykredit i foråret 2009 havde accepteret, at to huslejeindbetalinger blev betalt til DLR, kunne heller ikke medføre, at Nykredit havde mistet sin transportret til huslejeindbetalingerne senere hen.

Afgørelse: Skifteretten tog Nykredits påstande til følge og tilpligtede: