Search for a command to run...
Myndighed
Dato
Emner
Eksterne links
Sagen omhandler en klage over Middelfart Kommunes landzonetilladelse af 21. august 2014, der gav en pensionist tilladelse til helårsbeboelse af et sommerhus på lejet grund. Ejendommen er beliggende i Båring Skov ud til kysten i Båring Vig, et område udlagt som værdifuldt større sammenhængende landskab og særligt værdifuldt naturområde i Middelfart Kommuneplan 2013-2025. Ejendommen er desuden omfattet af fredskovspligt og strandbeskyttelseslinjen.
Ansøger, en pensionist, har ejet sommerhuset siden 2006 og søgte om tilladelse til helårsbeboelse. Middelfart Kommune gav tilladelsen med henvisning til, at ansøger opfyldte betingelserne i Planloven § 41 for pensionister i sommerhusområder, selvom ejendommen ligger i landzone. Kommunen vurderede, at ansøgningen var af underordnet betydning for naboerne og undlod derfor forudgående naboorientering. Tilladelsen var personlig og bortfaldt ved ejerskifte eller ophør af helårsbeboelse.
Grundejeren klagede til Natur- og Miljøklagenævnet den 1. december 2014. Klagen anførte, at tilladelsen var givet uden forudgående høring af grundejeren, som ikke havde givet samtykke til helårsbeboelse. Klager fremhævede desuden, at området er et værdifuldt naturområde og landskab, der fortjener at ligge uforstyrret. Middelfart Kommune erkendte efterfølgende, at der var sket en fejl ved ikke at partshøre grundejeren, men mente ikke, at fejlen nødvendiggjorde en ændring af afgørelsen, da klagemuligheden kunne rette op på dette.
Natur- og Miljøklagenævnet anmodede kommunen om at redegøre for kriterierne bag vurderingen af, at området kunne sidestilles med et sommerhusområde. Kommunen svarede, at der i området er en lang historie med sommerhusbebyggelse siden 1930'erne, og at det ansøgte sommerhus ligger i direkte sammenhæng med en række andre sommerhuse, der binder området sammen med et lokalplanlagt sommerhusområde. Samtidig genoptog Naturstyrelsen sagen vedrørende strandbeskyttelseslinjen, da styrelsens tidligere vurdering om, at helårsbeboelse ikke krævede dispensation, var i strid med praksis.
Natur- og Miljøklagenævnet behandlede sagen udelukkende i forhold til planlovens landzoneregler. Nævnet fastslog, at ændret anvendelse af bebyggelse i landzone, herunder helårsbeboelse af et sommerhus, kræver tilladelse efter Planloven § 35, stk. 1.
Nævnet understregede vigtigheden af partshøring i henhold til Forvaltningsloven § 19, stk. 1. Det blev vurderet, at grundejeren havde partsstatus i sagen, da denne som ejer af ejendommen var væsentligt og individuelt berørt af den ansøgte ændrede og mere intensive anvendelse af sin ejendom. Kommunens manglende partshøring af grundejeren blev anset for en væsentlig mangel, der generelt fører til, at en afgørelse er ugyldig. Nævnet fandt, at det ikke kunne udelukkes, at afgørelsen ville have fået et andet indhold, hvis kommunen havde partshørt klager forud for afgørelsen.
På baggrund af den manglende partshøring ophævede Natur- og Miljøklagenævnet Middelfart Kommunes afgørelse af 21. august 2014 om landzonetilladelse til helårsbeboelse af sommerhuset og hjemviste sagen til fornyet behandling i kommunen. Afgørelsen er endelig og kan ikke indbringes for anden administrativ myndighed, jf. Lov om Natur- og Miljøklagenævnet § 17.
En ny evaluering fra Plan- og Landdistriktsstyrelsen peger på begrænset interesse og betydelige sundhedsmæssige risici ved udvidet vintercamping.


Natur- og Miljøklagenævnet behandlede en klage over Varde Kommunes afgørelse om lovliggørende landzonetilladelse til en bålhytte og et shelter ved Janderup Ladeplads.
Akademiraadet advarer mod konsekvenserne for kystnaturen og bymidterne i et nyt lovforslag om ændring af planloven, men ser positivt på nye boformer i landdistrikterne.
By-, Land- og Kirkeministeriet sender to nye landsplandirektiver i høring, der giver udvalgte kommuner mulighed for at udlægge sommerhusgrunde og udpege udviklingsområder i kystnærhedszonen.

Natur- og Miljøklagenævnet behandlede en sag om genoptagelse af en tidligere afgørelse vedrørende en landzonetilladelse ...
Læs mere
Natur- og Miljøklagenævnet behandlede en klage over Silkeborg Kommunes afslag på at ændre status for et sommerhus til he...
Læs mere