Natur- og Miljøklagenævnets afgørelse om lovliggørende landzonetilladelse til bålhytte og shelter ved Janderup Ladeplads

Natur- og Miljøklagenævnet behandlede en klage over Varde Kommunes afgørelse om lovliggørende landzonetilladelse til en bålhytte og et shelter ved Janderup Ladeplads.

Klagepunkter

• Nabo klagede over gener fra øget færdsel, støj og manglende nabohensyn.
• Placeringen af shelteret tæt på klagers skel og terrasse blev kritiseret.
• Bålhyttens størrelse og visuelle påvirkning af landskabet blev anfægtet.

Kommuneplan og områdets status

• Området er beliggende i landzone, inden for kystnærhedszonen og åbeskyttelseslinjen.
• Det er udpeget som bevaringsværdigt kulturmiljø, værdifuldt kystlandskab og geologisk område.
• Kommuneplanens retningslinjer for området skal sikre friholdelse for byggeri, der ikke er foreneligt med de kulturhistoriske interesser og landskabsmæssige værdier.

Kommunens begrundelse for tilladelse

• Kommunen vurderede, at det ansøgte ikke var i strid med kommuneplanen eller landzonebestemmelserne.
• Kommunen fandt, at det ansøgte ikke ville medføre en forringelse af udsynet over ådalen eller påvirke Natura 2000-området.
• Placeringen af bålhytten og shelteret var begrundet i hensynet til periodiske oversvømmelser.

Yderligere bemærkninger

• Janderup Ladeplads har i en lang årrække været et offentligt område med besøgende.
• Der er nu en opsynsmand, som sørger for, at forholdene på Ladepladsen er i orden.
• Janderup Sogneforening vil gøre besøgende opmærksomme på indkøbsmuligheder i byen for at respektere klagers privatliv.

Natur- og Miljøklagenævnet stadfæstede Varde Kommunes afgørelse om lovliggørende landzonetilladelse til bålhytten og shelteret. Afgørelsen er truffet efter Planlovens § 58, stk. 1, jf. § 35, stk. 1.

Begrundelse for afgørelsen

• Området har været offentligt tilgængeligt i århundreder og benyttes af både lokale og turister.
• Faciliteterne er til gavn for Varde Å's brugere, hvor der tidligere har været en primitiv overnatningsplads.
• Kommunen har vurderet, at projektet ikke vil påvirke Natura 2000-området væsentligt.

Et flertal af nævnets medlemmer fandt, at generne for naboen ikke overstiger, hvad man må forvente som nabo til et offentligt område. Et mindretal mente, at shelteret kunne placeres mere hensigtsmæssigt.

Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år efter meddelelse, eller ikke har været udnyttet i 3 på hinanden følgende år, jf. Planlovens § 56, stk. 1.