Afslag på landzonetilladelse til helårsbeboelse i sommerhus ved Mossø

Natur- og Miljøklagenævnet behandlede en klage over Skanderborg Kommunes afslag på en ansøgning om landzonetilladelse til helårsbeboelse i et sommerhus ved Mossø. Kommunen havde begrundet afslaget med ejendommens isolerede beliggenhed og omgivelsernes naturmæssige værdi.

Klagepunkter

• Ansøger anførte, at tidligere erhvervsmæssig benyttelse (fiskeri) og delvis helårsbeboelse opfyldte betingelserne for tilladelse efter Planlovens § 35.
• Der blev henvist til tidligere tilladelser til garage, ombygning og nyopførelse.
• Ansøger mente ikke, at helårsbeboelse ville medføre øget trafikbelastning.

Kommunens begrundelse

• Ejendommen ligger isoleret og i et område med høje naturmæssige værdier.
• Kommunen fandt ingen dokumentation for tidligere lovlig helårsbeboelse.

Natur- og Miljøklagenævnets vurdering

• Ifølge Planlovens § 35, stk. 1 kræver ændret anvendelse af bebyggelse i landzone tilladelse.
• Nævnet vurderede, at området ikke kunne sidestilles med et sommerhusområde.
• Etablering af helårsboliger i landzone bør som hovedregel ske efter planlægning, ikke via enkeltstående landzonetilladelser.
• Nævnet henviste til Miljøministeriets vejledning om landzoneadministration.

Natur- og Miljøklagenævnet stadfæstede Skanderborg Kommunes afslag. Nævnet lagde vægt på:

• Ejendommens isolerede beliggenhed i et naturområde nær Mossø.
• Hensynet til at modvirke spredt bebyggelse i det åbne land.
• At tilladelse ville kunne skabe uønsket præcedens.

Nævnet fandt ikke grundlag for at tilsidesætte kommunens vurdering, uanset tidligere erhvervsmæssig aktivitet på ejendommen. Afgørelsen er truffet efter Planlovens § 58, stk. 1, nr. 1, jf. Planlovens § 35, stk. 1.