Lejer får medhold i krav om fuld tilbagebetaling af depositum ved fraflytning

Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og udlejer vedrørende tilbagebetaling af depositum i forbindelse med fraflytning af et lejemål på Højstrupvej i Vallensbæk. Lejeren indbragte sagen for Huslejenævnet i Vallensbæk Kommune den 21. februar 2018.

Hovedpunkterne i tvisten var:

1. Lejer krævede fuld tilbagebetaling af sit depositum på 12.000 kr., hvoraf udlejer kun havde refunderet 6.671,20 kr.
2. Udlejer havde modregnet for "for lidt betalt leje" og forbrug af koldt og varmt vand i depositummet.
3. Der var uenighed om, hvorvidt lejen kunne pristalsreguleres, og om der kunne opkræves særskilt betaling for vandforbrug.

Lejeren argumenterede for, at:

• Der aldrig var varslet lejeforhøjelse i lejeperioden.
• Betaling for vand var inkluderet i lejen ifølge lejekontrakten.

Udlejeren hævdede, at:

• Der var foretaget forbedringer i lejemålet, herunder installation af wifi og udskiftning af døre og vinduer.
• Der var installeret vandmålere, og forbruget skulle betales særskilt.

Huslejenævnet fokuserede sin undersøgelse på:

1. Om lejeforhøjelser var blevet korrekt varslet.
2. Om udlejer havde ret til at modregne for påstået manglende lejebetaling.
3. Om udlejer kunne opkræve særskilt betaling for vandforbrug.

Huslejenævnet i Vallensbæk Kommune traf følgende afgørelse den 15. maj 2018:

1. Udlejer skal tilbagebetale lejer den resterende del af lejers depositum, 5.328,80 kr., senest 14 dage efter modtagelsen af afgørelsen.

Begrundelse for afgørelsen:

• Huslejenævnet tilsidesatte udlejers krav om "for lidt betalt leje", da der ikke var varslet lejeforhøjelse i lejeperioden, og lejekontrakten ikke gav udlejer ret til at regulere lejen på anden måde.
• Nævnet afviste udlejers ret til at opkræve betaling for vand, da det fremgik af lejekontrakten, at vand var inkluderet i lejen. Desuden havde udlejer ikke fulgt reglerne i lejelovens kapitel 7 om etablering af vandmålere og varsling af á conto betaling.
• Huslejenævnet understregede, at eventuelle lejeforhøjelser for forbedringer skulle varsles med 3 måneder efter reglerne i lejelovens kapitel 10, hvilket ikke var sket i dette tilfælde.

Afgørelsen var til fordel for lejeren, som fik medhold i kravet om fuld tilbagebetaling af depositum.