Sag om uberettiget annullering af lejeaftale og påstået overtrædelse af forkøbsret vedrørende spilleautomater

Sagen omhandlede et erstatningskrav fra Kampfeldt Automatic A/S (Kampfeldt) mod Thomas Pedersen og City FF ApS (City). Kampfeldt påstod, at Thomas Pedersen uberettiget havde annulleret en lejeaftale om gevinst- og morskabsautomater til spillehallen Jokeren, og at City havde købt Jokeren i strid med Kampfeldts forkøbsret. Kampfeldt krævede 666.000 kr. i erstatning for mistet omsætning.

Lejeaftalen og dens ophævelse

Den 4. juni 1998 indgik Kampfeldt og Thomas Pedersen en uopsigelig lejeaftale på 60 måneder om opstilling af 40 spilleautomater i Jokeren. Aftalen indeholdt en forkøbsret for Kampfeldt til Jokeren. Jokeren flyttede senere lokaler, men aftalen fortsatte på uændrede vilkår.

Den 7. november 2000 ophævede Thomas Pedersens advokat aftalen med henvisning til væsentlig misligholdelse fra Kampfeldts side, herunder påstande om:

• For få opstillede automater
• Manglende udskiftning af automater
• Utilstrækkelig service og ukvalificeret personale
• Automater, der ikke var forskriftsmæssigt synet

Salg af Jokeren og forkøbsret

Den 9. november 2000 overdrog Thomas Pedersen Jokeren til City for 300.000 kr. City indtrådte ikke i Thomas Pedersens løbende kontrakter. Kampfeldt gjorde gældende, at salget var i strid med deres forkøbsret.

Parternes synspunkter

Kampfeldt fastholdt, at der ikke forelå misligholdelse fra deres side, og at Thomas Pedersens ophævelse var uberettiget. De mente, at City var bekendt med forkøbsretten og havde handlet i strid hermed, og at begge parter var erstatningsansvarlige for Kampfeldts tab.

Thomas Pedersen påstod frifindelse og anførte, at lejeaftalen var bortfaldet ved flytning af lokalerne, eller at Kampfeldt havde misligholdt aftalen væsentligt, hvilket berettigede ophævelsen. Han hævdede, at Kampfeldt havde afstået fra at udnytte forkøbsretten.

City påstod frifindelse og anførte, at lejeaftalen var ophævet med rette, og at forkøbsretten ikke var kommet til deres kundskab og derfor ikke kunne håndhæves. City mente, at Kampfeldt aldrig havde ønsket at benytte forkøbsretten og ikke havde lidt tab herved.

Sø- og Handelsretten fandt, at lejeaftalen mellem Kampfeldt og Thomas Pedersen fortsatte på uændrede vilkår efter flytningen af Jokeren. Retten fandt intet grundlag for at antage, at Kampfeldt havde misligholdt sine forpligtelser vedrørende syn, service, opstilling, udskiftning eller afhentning af automater. Thomas Pedersen havde heller ikke skriftligt reklameret over for Kampfeldt forud for annullationen.

Thomas Pedersens ansvar

Retten lagde til grund, at Thomas Pedersens annullation alene var begrundet i et ønske om at sælge forretningen. Annullationen blev derfor anset for uberettiget, og Thomas Pedersen blev fundet erstatningsansvarlig for det tab, Kampfeldt havde lidt som følge af den uberettigede annullation og tilsidesættelse af uopsigelighedsbestemmelsen.

Retten fastsatte erstatningen til 250.000 kr. efter et samlet skøn over de forelagte oplysninger, idet der var usikkerhed forbundet med opgørelsen af Kampfeldts tab.

City FF ApS's ansvar

Retten fandt ikke tilstrækkelige holdepunkter for at antage, at City på illoyal måde havde påvirket eller tilskyndet Thomas Pedersen til den uberettigede annullation af kontrakten. Dog lagde retten til grund, at City var bekendt med Kampfeldts forkøbsret til Jokeren. City havde pådraget sig et ansvarsgrundlag ved ikke at sikre sig, at Kampfeldt ikke ønskede at benytte forkøbsretten, navnlig ved ikke at forelægge spørgsmålet skriftligt for Kampfeldt.

Imidlertid lagde retten til grund, at Kampfeldt på intet tidspunkt havde ønsket at udnytte sin forkøbsret, og at Kampfeldt derfor ikke havde lidt noget tab herved. På denne baggrund fandtes der ikke grundlag for at pålægge City at betale erstatning til Kampfeldt.

Dommens udfald

• Thomas Pedersen skal anerkende, at lejeaftalen med Kampfeldt Automatic A/S er annulleret med urette.
• Thomas Pedersen skal inden 14 dage betale 250.000 kr. til Kampfeldt Automatic A/S med procesrente fra den 30. marts 2001 samt sagens omkostninger på 30.000 kr.
• City FF ApS frifindes og bærer sine egne sagsomkostninger.

Anket til Højesteret 11. marts 2005 (j.nr. 91/05). Sagen er sluttet i Højesteret den 10. august 2005.Sagen er anket til Højesteret (HR 250/06) den 24. maj 2006 f.s.v. angår sagsøgte 2) City FF ApS.Sagen er sluttet i Højesteret den 10. januar 2007.