Dom om ejendomshævd vedrørende areal dækket af hæk – Vedligeholdelse af fælleshegn ikke tilstrækkelig til hævd

Denne sag omhandler spørgsmålet om ejendomshævd over et areal mellem to ejendomme, hvor en hæk har stået langs skelgrænsen. Højesteret skulle vurdere, om vedligeholdelsen af hækken kunne betragtes som en retsstridig ejerråden, der kunne danne grundlag for hævd.

Sagets baggrund

• A og B erhvervede en fritidsbolig i 2017, der grænser op til C og D's landbrugsejendom.
• Tvisten drejer sig om et 41 m² stort areal langs skelgrænsen, hvor en hæk tidligere stod.
• Hækken var plantet på landbrugsejendommens side af det matrikulære skel.

Parternes anbringender

• A og B påstod, at de havde opnået ejendomshævd over arealet.
• C og D krævede frifindelse og fastholdt, at A og B ikke havde hævdet arealet.
• Parterne var enige om, at hækken var et fælleshegn, jf. Hegnslovens § 1.

Højesterets begrundelse

• Højesteret henviste til Danske Lovs 5-5-1 om ejendomshævd.
• Det er en betingelse for hævd, at der er udøvet ejers råden i 20 år, og at denne råden er retsstridig.
• Vedligeholdelsen af hækken, som blev foretaget af de tidligere ejere af fritidsboligen, kunne ikke anses for en retsstridig ejerråden.
• Der var ikke tilstrækkelig dokumentation for, at de tidligere ejere af fritidsboligen havde udøvet ejers råden over arealet.

Højesterets afgørelse om skelforretningen

• Højesteret var enig med byretten og landsretten i, at der ikke var grundlag for at pålægge C og D at betale nogen del af udgifterne til skelforretningen.

Konklusion

• Højesteret stadfæstede landsrettens dom og fastslog, at A og B ikke havde opnået hævd over arealet.

Højesteret stadfæstede landsrettens dom, hvilket betyder, at A og B ikke havde opnået ejendomshævd over det omtvistede areal. Højesteret lagde vægt på, at vedligeholdelsen af hækken ikke kunne betragtes som en retsstridig ejerråden, og at der ikke var tilstrækkelig dokumentation for, at de tidligere ejere af fritidsboligen havde udøvet ejers råden over arealet. A og B blev dømt til at betale sagsomkostninger.