Retshjælpsdækning til ejerforening: Adcitation af tidligere medlem

Sagen omhandler en tvist om retshjælpsdækning under en bygningsforsikring tegnet af en ejerforening hos Forsikrings-Aktieselskabet Alka. Tvisten opstod i forbindelse med en ejerlejlighedshandel, hvor køberen efter overtagelsen konstaterede mangler i form af fugtskader, skimmelvækst og ulovlige el-installationer.

Sagens baggrund

Køberen af ejerlejligheden stævnede sælgeren for manglerne. Sælgeren adciterede herefter ejerforeningen, som er forsikringstager hos Alka med en retshjælpsforsikring.

Klagerens påstand og argumenter

Ejerforeningen, repræsenteret af sin advokat, påklagede Alkas afslag på retshjælpsdækning. Ejerforeningen anførte, at sælgeren var et tidligere medlem af ejerforeningen, ikke et nuværende. Ifølge ejerforeningens fortolkning af Alkas retshjælpsbetingelser (afsnit 7.3.1), som undtager sager anlagt af eller mod "medlemmer", skulle dette kun omfatte nuværende medlemmer. Da Alka er koncipist af forsikringsbetingelserne, burde enhver tvivl om ordlyden fortolkes imod selskabet og til fordel for forsikringstageren. Derfor mente ejerforeningen, at sagen var dækket.

Selskabets påstand og argumenter

Alka Forsikring fastholdt sit afslag på retshjælpsdækning. Selskabet argumenterede, at hovedsagen udspringer af parternes medlemskab af ejerforeningen, uanset om det er nuværende eller tidligere medlemskab. Alka henviste til forsikringsbetingelsernes afsnit 7.3.1, som undtager sager anlagt af eller mod lejere/medlemmer og disse indbyrdes. Selskabet mente, at adcitationen af ejerforeningen netop skyldtes sælgerens tidligere medlemskab, og at sagen derfor faldt inden for undtagelsen.

Nævnet har gennemgået sagen og finder, at selskabet var berettiget til at afvise at yde retshjælpsdækning. Klageren får derfor ikke medhold.

Ankenævnet lægger vægt på, at hovedsagen er anlagt af køberen af ejerlejligheden mod den tidligere ejer (sælgeren). Det er ubestridt, at køberen er et nuværende medlem af ejerforeningen, og at sælgeren var et tidligere medlem. Adcitationssagen, hvor ejerforeningen er indstævnet af sælgeren, angår den samme tvist og det samme beløb som hovedsagen.

Ifølge forsikringsbetingelsernes punkt 7.2.1 dækker forsikringen tvister, der er opstået mellem foreningen og "andre (tredjemand)", og som kan behandles af en domstol efter retsplejelovens regler om civile retssager.

Imidlertid fremgår det af punkt 7.3.1 i forsikringsbetingelserne, at forsikringen ikke dækker "Sager der er anlagt af eller mod lejere/medlemmer og disse indbyrdes".

Nævnet vurderer, at selvom sælgeren ikke længere var et nuværende medlem af ejerforeningen på tidspunktet for tvistens opståen, udspringer både hovedsagen og adcitationssagen af parternes tidligere eller nuværende medlemskab af ejerforeningen. Tvisten er således i sin kerne en sag, der involverer medlemmer (nuværende og tidligere) af ejerforeningen, og falder derfor ind under undtagelsesbestemmelsen i punkt 7.3.1. Ejerforeningen er under disse omstændigheder ikke berettiget til retshjælpsdækning.