Afgørelse om afvisning af dækning for opfugtede kældervægge i ejerskifteforsikring

Klageren havde tegnet en ejerskifteforsikring i Gjensidige Forsikring og klagede over, at selskabet afviste dækning for opfugtede kældervægge. Selskabet afviste dækning, da de mente, at forholdet ikke udgjorde en skade eller risiko for skade i ejerskifteforsikringens forstand.

Sagens omstændigheder

• Bygningen er opført i 1954, og forsikringen trådte i kraft den 1. juni 2015.
• En tilstandsrapport fra april 2015 indeholdt oplysninger om tidligere fugtproblemer i kælderen, der var udbedret.
• Salgsopstillingen beskrev kælderen som udgravet, drænet og isoleret med gulvvarme.
• Klageren konstaterede afskalninger på indvendige skillevægge, hvilket tydede på opstigende fugt.
• Et murerfirma vurderede, at der sandsynligvis ikke var indlagt fugtspærre, da huset er fra 1954.

Parternes argumenter

• Klageren anførte, at han havde købt et gennemrenoveret hus uden oplysninger om fugt i kældervæggene, og at kælderen er en integreret del af huset, som bruges dagligt.
• Selskabet henviste til, at kælderen ikke er godkendt til beboelse, og at tilstandsrapporten gjorde opmærksom på potentielle fugtproblemer i kældervægge i ejendomme fra 1950'erne.
• Selskabet argumenterede for, at ejendommen skulle sammenlignes med andre tilsvarende ejendomme fra 1954, hvor fugt i kældervægge ikke er usædvanligt.
• Selskabet henviste til tidligere afgørelser fra Ankenævnet, hvor renoveringsarbejder i kældre ikke medførte, at de gældende byggekrav på renoveringstidspunktet skulle opfyldes.

Ankenævnet gav ikke klageren medhold. Nævnet fandt, at klageren ikke havde bevist, at der på overtagelsestidspunktet var forhold ved de indvendige vægge i kælderen, der udgjorde en skade eller nærliggende risiko for skade i henhold til forsikringsbetingelserne. Nævnet lagde vægt på, at det er sædvanligt for kældre opført i 1954 ikke at være sikret mod grundfugt, og at der kan forekomme fugtgener ved kældervæggene. Sælgerens oplysninger i tilstandsrapporten om tidligere fugtproblemer i kælderen ændrede ikke denne vurdering.