Afvisning af dækning for fugtskade i kælder - Gable Insurance AG

Klageren havde tegnet en ejerskifteforsikring hos Gable Insurance AG v/Husejernes Forsikring Assurance Agentur A/S og klagede over, at selskabet afviste dækning for en skade i husets kældervægge/fundament. Selskabet afviste med den begrundelse, at det anmeldte forhold ikke udgjorde en skade i ejerskifteforsikringens forstand, da det var betinget af den datidige byggeskik, hvor der ikke blev anvendt grundfugtssikring. Klageren anførte, at tilstandsrapporten angav, at kælderen var tør ved overtagelsen, og at forsikringen derfor burde dække skaden.

Sagens omstændigheder

• Ejendommen er et enfamilieshus med kælder, opført i 1942.
• Klageren overtog ejendommen den 4. december 2014.
• En tilstandsrapport fra 5. september 2014 beskrev løs og afskallet puds på kældervægge og lofter, men anførte også, at kælderen var tør ved besigtigelsen.
• Klageren anmeldte en skade den 10. juli 2015, hvor der var konstateret vand på kældergulvet.
• Klageren oplyste, at vandet kom op fra gulvet, og at der ikke var tegn på sprængte vandrør.

Parternes argumenter

• Klageren mente, at forsikringen skulle dække skaden, da tilstandsrapporten angav, at kælderen var tør ved overtagelsen.
• Selskabet afviste dækning, da de mente, at der var tale om forventelig grundfugt for en ejendom af den alder, og at det ikke nedsatte bygningens værdi eller brugbarhed nævneværdigt.

Ankenævnet for Forsikring afviste klagerens krav. Nævnet fandt, at klageren ikke havde påvist forhold ved kælderen, der nævneværdigt nedsatte ejendommens værdi eller brugbarhed sammenlignet med tilsvarende bygninger af samme alder og vedligeholdelsesstand. Nævnet lagde vægt på, at kældre fra 1942 typisk blev brugt til sekundære formål, og at fugtgener og vandindtrængning var almindeligt accepterede forhold ved sådanne konstruktioner. Tilstandsrapportens bemærkning om, at kælderen fremstod tør ved besigtigelsen, ændrede ikke denne vurdering.