Dansk Boligforsikring A/S - Afvisning af dækning for skade på murværk af Heimdal mursten

Klageren havde en ejerskifteforsikring i Dansk Boligforsikring A/S og klagede over selskabets afvisning af at dække en skade på ejendommens murværk.

Sagens omstændigheder

• Ejendommen er opført i 2008, og klageren overtog den i 2012.
• Ydervæggene er opført af imprægnerede Heimdal mursten fra Egernsund Tegl.
• Klageren gjorde gældende, at murstenene ikke kunne holde, og at murværket var skadet.
• Selskabet afviste dækning med henvisning til, at murstenenes levetid ikke var nedsat, og at der alene var tale om kosmetiske forhold.
• I tilstandsrapporten var der anført nedbrudte fuger og revner i murværket.

Parternes argumenter

• Klageren anførte, at der var tale om en skade/nærliggende risiko for skade på murværket, og at omkostningerne til udbedring skulle dækkes af ejerskifteforsikringen.
• Selskabet anførte, at der ikke var tale om egentlige skader på ejendommen udover det, der fremgik af tilstandsrapporten, og at afskalningerne alene var af kosmetisk betydning. Selskabet henviste til, at ejendommen var blevet efterbehandlet med imprægneringsmidlet Sylan i 2010.
• Klagerens advokat anførte, at skønsrapporterne fremlagt af selskabet intet havde med sagen at gøre, og at klagen vedrørte konkrete aktuelle fysiske forhold ved ejendommen. Advokaten henviste til, at et kosmetisk ikke-håndværksmæssigt korrekt forhold ved en ejendom i fast retspraksis er anerkendt som en retlig relevant mangel.
• Selskabet tilkendegav, at de ville genoptage sagen, såfremt klager sandsynliggjorde, at murværkets holdbarhed var nævneværdigt reduceret.

Nævnet fandt, at de konstaterede forhold vedrørende fuger, der ikke er hærdede og forvitrer, samt sten der afskaller, på ejendommens syd- og vestfacader, måtte anses som en skade i ejerskifteforsikringens forstand, da der bl.a. var tale om et helt nyt hus. Selskabet skulle derfor genoptage sagen og dække skaden, dog bortset fra forhold, der var nævnt i tilstandsrapporten vedrørende fuger og revner.

Som følge heraf bestemte nævnet, at Dansk Boligforsikring A/S skulle anerkende, at de anmeldte forhold vedrørende ejendommens murværk udgjorde en dækningsberettigende skade, dog bortset fra forhold, der var nævnt i tilstandsrapporten, og skulle på denne baggrund genoptage sagens behandling.