Afgørelse om afvisning af dækning for facadefejl på ejendom fra 1870

Klagesagen drejer sig om Dansk Boligforsikring A/S' afvisning af at dække skader på facaderne på en ejendom opført i 1870, dækket af en udvidet ejerskifteforsikring tegnet i henhold til Bekendtgørelse af lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v..

Sagens Omstændigheder:

• Klageren overtog ejendommen i juni 2014. Facaderne fremstod hvide og velholdte.
• I vinteren 2015 opstod der skader i form af pudsafskalninger.
• Klageren anmeldte skaden til Dansk Boligforsikring i april 2016, men selskabet afviste dækning.
• Klageren indhentede rapporter fra en restaureringsarkitekt og en byggerådgiver, som begge konkluderede, at skaderne burde være dækket af ejerskifteforsikringen.
• Selskabet fastholdt afvisningen med henvisning til, at murværkets tilstand under pudsen var ukendt.
• Efter delvis sandblæsning af facaden i marts 2017 blev sagen genoptaget, men selskabet afviste igen dækning.

Parternes Argumenter:

• Klageren anførte, at skaderne skyldtes fejlbehandling af facaderne med cementbaseret mørtel og ikke-diffusionsåben maling, og krævede dækning af udbedringsomkostningerne.
• Selskabet afviste, at der var tale om en skade i ejerskifteforsikringens forstand, idet brugen af cementbaserede produkter og murmaling var sædvanlig praksis. Selskabet henviste desuden til anmærkninger i tilstandsrapporten om revner og afskalninger på facaderne.

Ankenævnet fandt, at klageren ikke havde godtgjort, at de anvendte materialer på tidspunktet for renovering og reparation af facaderne udgjorde en fejlbehandling, eller at murværkets tilstand under pudsen udgjorde en skade eller havde medført nærliggende risiko for skader. Nævnet fandt, at forholdet vedrørende de afskallende facader ikke gik ud over, hvad klageren måtte forvente på baggrund af husets alder og konstruktion samt anmærkningerne i tilstandsrapporten.

Nævnets Begrundelse:

• En køber kan ikke forvente, at vedligehold af facader gennem årene er foretaget optimalt.
• Udvendige vægflader på pudsede og malede huse er mere vedligeholdelseskrævende end andre typer udvendige vægflader.
• Afskalninger forekommer efter en årrække selv på huse, hvor grundbehandlingen er korrekt.

Nævnet kunne herefter ikke pålægge selskabet at dække klagerens krav, og klageren fik derfor ikke medhold.