Afgørelse om afvisning af dækning for etablering af gulvvarme i køkken i henhold til udvidet ejerskifteforsikring

Sagen drejer sig om en ejerskifteforsikring, hvor forsikringstagerne klager over, at Dansk Boligforsikring A/S har afvist at dække etablering af gulvvarme i køkkenet. Selskabet har tilbudt at dække opsætning af en radiator tilsluttet centralvarmen. Klagerne henviser til, at det fremgår af energimærket og tilstandsrapporten, at der er gulvvarme i køkkenet. De mener, at den manglende gulvvarme skal erstattes ved etablering af gulvvarme svarende til et tilbud på 106.100 kr., og at dette er at sidestille med manglende funktionsduelighed.

Dansk Boligforsikring A/S afviser at dække etablering af gulvvarme, da det fremgår af byggemappen, at der aldrig har været gulvvarme i køkkenet. Selskabet anerkender dog, at der skal være en varmekilde i køkkenet og tilbyder derfor at opsætte en radiator. Selskabet mener, at oplysningerne i tilstandsrapporten om gulvvarme stammer fra sælger, og at den bygningssagkyndige ikke har foretaget undersøgelser herom. Selskabet fremhæver også, at klagerne først anmeldte manglen over et år efter overtagelsen. Klagerne fastholder, at der skal kunne fæstes lid til oplysningerne i tilstandsrapporten og energimærket, og at angivelsen 'Opl. ved ejer' ikke er en ansvarsfraskrivelse.

Nævnet afgjorde, at klageren ikke fik medhold. Flertallet i nævnet lagde vægt på, at selvom tilstandsrapporten angav gulvvarme i køkkenet, kunne dette ikke betragtes som en tilsikring, klageren kunne støtte ret på over for forsikringsselskabet. Da selskabet havde anerkendt skaden som dækningsberettigende og tilbudt at etablere en varmekilde (radiator), anså flertallet dette for tilstrækkeligt, da en radiator opfyldte funktionskravet om opvarmning, og gulvvarme ikke var en gængs primær opvarmningskilde i 1978, hvor tilbygningen med køkkenet blev opført. Mindretallet mente, at udbedringen burde ske ved etablering af gulvvarme som beskrevet i tilstandsrapporten, og at en radiatorløsning ikke var tilstrækkelig.