Huslejenævnet: Lejer fritages for efterbetaling af varme og vand grundet ugyldigt varmeregnskab og manglende særskilt vandmåling

Sagen omhandler en tvist mellem en udlejer og en lejer vedrørende flere aspekter af lejers forbrugsregnskaber og afkrævede gebyrer. Udlejer indbragte sagen for Huslejenævnet for at fastholde krav om efterbetaling for varme, et særskilt gebyr for regnskabsudarbejdelse samt lejers betaling for vand.

Tvistens kerne

Lejer gjorde indsigelse mod:

• Et varmeregnskab for 2024 med en efterbetaling på 7.650,31 kr., idet lejer ikke kunne forstå regnskabet og påpegede manglende klagevejledning.
• Et særskilt krav på 2.018,50 kr. vedrørende udlejers udgifter til regnskabsudarbejdelse fra Ista.
• Gyldigheden af at kræve a/c vandbetaling, da der ifølge lejer ikke var separat måling af vand.

Udlejers argumenter

Udlejer fastholdt oprindeligt alle krav. Udlejers advokat erkendte senere, at der ikke var medsendt klagevejledning til varmeregnskabet, men argumenterede for, at dette ikke fritog lejer fra at betale det faktiske og dokumenterbare forbrug. Advokaten fremsatte et forligsforslag, der vedrørte de 2.018,50 kr. og vandbetalingen, men fastholdt kravet om efterbetaling for varme. Udlejer anførte desuden, at lejer potentielt kunne pålægges at betale omkostninger for sagens førelse i nævnet.

Nævnets undersøgelse

Nævnet vurderede de tre hovedproblematikker: varmeregnskabet, det særskilte krav på 2.018,50 kr. og gyldigheden af vandbetalingen. Nævnet noterede sig udlejers advokats forligsforslag og dennes fejlagtige antagelse om en efterbetaling for el, som reelt var en tilbagebetaling til lejer.

Huslejenævnet afgjorde enstemmigt sagen til fordel for lejer, hvilket betyder, at udlejer ikke kan fastholde sine krav om efterbetaling for varme og yderligere gebyrer, og skal tilbagebetale erlagte beløb for vand og el.

Nævnets afgørelse

• Efterbetalingen på 7.650,31 kr. i varmeregnskabet for 2024 kan ikke fastholdes over for lejer.
• Udlejer har uberettiget afkrævet lejer 2.018,50 kr.
• Udlejer skal tilbagebetale alle erlagte betalinger for vand siden den 15. juli 2022.
• Udlejer er forpligtet til at tilbagebetale lejer 823,23 kr. vedrørende el for 2024, jf. udlejers egen opgørelse.

Begrundelse for afgørelsen

• Varmeregnskabet: Nævnet fandt, at varmeregnskabet var ugyldigt, da det ikke indeholdt oplysning om lejers adgang til at gøre indsigelse, som krævet af Lejeloven § 73. Konsekvensen af denne mangel er, at regnskabet er ugyldigt, og udlejer kan derfor ikke støtte et krav om efterbetaling på et sådant regnskab. At lejer alligevel gjorde indsigelse, ændrer ikke på regnskabets ugyldighed.
• Gebyr for regnskabsudarbejdelse: Kravet om 2.018,50 kr. for udlejers udgifter til Ista for regnskabsudarbejdelse og ordinære årsaflæsninger blev fundet uberettiget, da det ikke gyldigt kan aftales som en lejerforpligtelse.
• Vandbetaling: Da lejekontrakten angiver, at der ikke er særskilt vandmåling for det lejede, er vandforbruget indeholdt i lejen. Lejer skal derfor have refunderet alle betalte beløb for vand siden den 15. juli 2022.
• Nævnets hjemmel: Huslejenævnets beføjelse til at træffe disse afgørelser udledes af Lejeloven § 82.