Istandsættelseskrav bortfalder grundet manglende dokumentation for lejemålets tilstand ved indflytning

Sagen drejer sig om udlejers krav om istandsættelse af et lejemål efter fraflytning. Udlejer kræver 22.243,75 kr. for istandsættelse, hvilket lejeren bestrider.

Udlejers Argumenter:

• Udlejer har fremlagt et tilbud fra en malermester som dokumentation for istandsættelseskravene.
• Udlejer henviser til en fraflytningsrapport, men denne indeholder ikke tilstandsbeskrivelser.
• Udlejer har ikke fremsendt en indflytningsrapport.

Lejerens Argumenter:

• Lejer bestrider udlejers istandsættelseskrav.
• Fraflytningsrapporten er modtaget, men lejeren har ikke vedkendt sig at hæfte for de markerede arbejder.

Nævnets Undersøgelse:

• Nævnet har anmodet udlejer om at fremsende fakturaer for istandsættelseskravene, kopi af indflytningsrapport og begrundelse for manglende tilstandsbeskrivelser i fraflytningsrapporten samt eventuelle fotos fra fraflytningssynet.
• Udlejer har ikke fremlagt den aftalte konstatering af lejemålets tilstand ved indflytningen.

Afgørelse:

Huslejenævnet har besluttet, at udlejers istandsættelseskrav på 22.243,75 kr. bortfalder.

• Nævnet begrunder afgørelsen med, at udlejer ikke har fremlagt en indflytningsrapport, som ellers var aftalt i Lejeloven § 7.
• Da der ikke foreligger en konstatering af lejemålets tilstand ved indflytningen, kan udlejer ikke bevise, at lejemålet er forringet i lejeperioden.
• Fraflytningsrapporten indeholder ikke tilstandsbeskrivelser, og lejeren har ikke vedkendt sig at hæfte for de markerede arbejder.
• Nævnet vurderer, at udlejer ikke har bevist eller sandsynliggjort, at der er sket forringelser i lejeperioden, som kan overvæltes på lejeren.
• Hjemmel til at træffe afgørelse findes i Lejeloven § 190.