Huslejenævnet afviser udlejers krav om betaling for maling af terrasse ved fraflytning

En lejer har indbragt en sag for Huslejenævnet for at få vurderet udlejers krav om istandsættelse ved fraflytning. Udlejer har fremsat et samlet krav på 18.123,06 kr., som er specificeret som misligholdelse. Dette beløb dækker udgifter til eget mandskab, tømrer, maler, rengøring og gulvarbejder. Lejeren har tilsyneladende misforstået reglerne om indflytningssyn, idet vedkommende mente, at manglende indflytningssyn medførte bortfald af istandsættelseskrav. Huslejenævnet har i sin behandling af sagen taget udgangspunkt i lejekontraktens bestemmelse om, at det lejede ved lejemålets start skal stilles til rådighed i god og forsvarlig stand. Nævnet har desuden skelnet mellem normal istandsættelse, som alene omfatter vægge og lofter, og misligholdelse, der dækker andre behov. Nævnet har gennemgået udlejers synsrapport og de fremsendte fakturaer for at vurdere berettigelsen af de enkelte krav. Særligt har nævnet fokuseret på malerudgiften, som var opdelt i maling af terrasse og maling af radiatorer.

Huslejenævnet har enstemmigt afgjort, at udlejers krav på 6.744,81 kr. for maling af terrassen ikke kan fastholdes over for lejer. Nævnet begrunder sin afgørelse med flere forhold:

• Terrassen var ikke etableret ved lejeaftalens indgåelse.
• Terrassen blev etableret i 2012.
• Udlejer har ikke fremsendt det ved lejemålets etablering gældende vedligeholdelsesreglement, trods forespørgsel.
• Lejer kan derfor ikke være forpligtet ud over det, der fremgår af renoveringsaftalen af 8. august 2012, som alene angiver lejers ansvar for vedligeholdelse i boperioden og ikke formulerer krav til malerstand ved fraflytning.
• Fremlagte fotos viser desuden ikke et egentligt malerbehov for terrassen. De øvrige krav fra udlejer, herunder udgifter til eget mandskab, tømrer, rengøring, gulvarbejder og maling af radiatorer, er af nævnet anset for berettigede og kan fastholdes af udlejer. Afgørelsen er truffet med hjemmel i Almenlejeloven § 29. Lejer fik således delvist medhold i sagen.