Afvisning af dækning for afskallende facader, revner og fugt i ældre ejendom

Klageren, en forsikringstager med en udvidet ejerskifteforsikring hos Dansk Boligforsikring A/S, klagede over selskabets afvisning af at dække forskellige skader på ejendommen, herunder afskallende facader, revner i ydervægge og fugt i kælderen. Selskabet afviste dækning med henvisning til, at forholdene ikke udgjorde skader i ejerskifteforsikringens forstand.

Sagens omstændigheder

• Ejendommen er opført i 1932, og klageren overtog den pr. 1/8 2005. Tilstandsrapporten fra 23/6 2005 beskrev mindre fugtudslag i kældervægge, netrevner i facader og revnedannelse i læmure.
• En besigtigelsesrapport fra A.N. påpegede mangelfuld rengøring og grunding forud for en nylig malerbehandling af facaderne, samt løstsiddende pudslag og fugtproblemer ved terrassen og jordniveau.
• En efterfølgende besigtigelse af bygningskonstruktør J.S. konkluderede, at afskalning af maling skyldtes forkert anvendt, diffusionstæt maling.
• En taksatorrapport fra selskabet beskrev afskallende havemur og opstigende grundfugt i kælderen. Rapporten konkluderede, at de opfugtede og afskallende facader ikke afveg væsentligt fra andre bygninger af samme alder, og at puds var skruk som følge af opstigende grundfugt.

Parternes argumenter

• Klagerens advokat anførte, at malingen med plastmaling umiddelbart før overtagelsen havde forhindret ejendommen i at ånde, hvilket havde forårsaget skaderne. De mente, at nymalingen havde skjult sætningsskader/revnedannelser, indtil ejendommen blev sandblæst.
• Selskabet anførte, at de afskallende facader var et kosmetisk problem og ikke en skade i forsikringens forstand. De mente, at revnerne var alderssvarende sætningsrevner, og at fugten i kælderen var opstigende grundfugt, hvilket var normalt for ejendomme af den alder. Selskabet henviste til tidligere afgørelser fra Ankenævnet.

Nævnet fandt, at klageren ikke havde tilstrækkeligt godtgjort, at de afskallende facader, revner i ydervægge og fugt i kælderen primært skyldtes den anvendte plasticmaling. Nævnet lagde vægt på, at plasticmaling er almindeligt anvendt, og at der findes forskellige typer med varierende diffusionsåbenhed. Derudover kan antallet af malingslag påvirke pudslagens diffusionsåbenhed. På baggrund af disse forhold fandt nævnet det ikke tilstrækkeligt bevist, at bygningen var behæftet med en fejl, men åbnede for muligheden for et andet resultat ved yderligere bevisførelse.

Med hensyn til revnerne og fugten i kælderen fandt nævnet, at klageren ikke havde bevist, at disse forhold primært skyldtes malingen. Nævnets afgørelse tog hensyn til ejendommens alder, og selskabets afvisning af at dække disse forhold blev derfor ikke kritiseret.